ইউনাইটেড কিংডমে, আপনি যে বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে চান তা শনাক্ত করার পরে এবং চুক্তি গ্রহণ করার পরে আপনি "চুক্তি বিনিময়" করেন। একবার আপনি চুক্তিতে স্বাক্ষর করলে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের সলিসিটররা ফোনে একে অপরের সাথে চুক্তিগুলি পড়বেন। এটিকে "চুক্তি বিনিময়" বলা হয় এবং এর উদ্দেশ্য নিশ্চিত করা যে চুক্তিগুলি একই। চুক্তি বিনিময় না হওয়া পর্যন্ত, উভয় পক্ষ গুরুতর জরিমানা ছাড়াই বিক্রয় থেকে বেরিয়ে আসতে পারে। চুক্তি বিনিময়, তবে, পক্ষগুলিকে বিক্রয়ের সাথে সংযুক্ত করে।
ধাপ
3 এর মধ্যে 1 পদ্ধতি: চুক্তি বিনিময় করার জন্য একজন সলিসিটর ব্যবহার করা
ধাপ 1. একটি দামে সম্মত হন।
প্রথম ধাপ হল বিক্রেতার কাছে প্রস্তাব দেওয়া এবং দামের বিষয়ে একটি চুক্তিতে আসা।
এছাড়াও কোন কিছু ঠিক করার জন্য, অথবা সম্পত্তিতে ফিক্সচার যোগ করার জন্য একটি চুক্তি করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি ফ্ল্যাট কিনতে সম্মত হন তবে যদি মালিক বাথরুমে টাইলস প্রতিস্থাপন করেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি বুঝতে পেরেছেন যে এই পরিবর্তনগুলি চুক্তির অংশ।
পদক্ষেপ 2. একজন আইনজীবী বা একজন পরিবাহকের মধ্যে বেছে নিন।
চুক্তির খসড়া তৈরি করতে এবং সম্পত্তিতে প্রাসঙ্গিক অনুসন্ধান করতে আপনার কাউকে প্রয়োজন হবে। তদনুসারে, আপনার একজন আইনজীবী বা একজন পরিবাহক নিয়োগ করা উচিত। উভয়ই কাগজের কাজে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু প্রত্যেকের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে।
- একজন সলিসিটর একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নি, যেখানে একজন পরিবাহক নয়। তা সত্ত্বেও, পরিবহনকারীরা সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ এবং অবশ্যই লাইসেন্সপ্রাপ্ত পরিবাহক পরিষদের সদস্য হতে হবে।
- আপনি যদি অর্থ সঞ্চয় করার চেষ্টা করেন তবে আপনার একজন পরিবাহককে বিবেচনা করা উচিত। কনভিয়েন্সার সাধারণত সলিসিটরের চেয়ে কম ব্যয়বহুল।
-
পরিবহন জটিল হলে আপনার একজন সলিসিটর ব্যবহার করা উচিত। বাড়ির লেনদেনের সময় অনেক জটিলতা দেখা দিতে পারে। নিচের কোনটি প্রয়োগ করলে একজন যোগ্য আইনজীবীর প্রয়োজন হবে:
- একটি সীমানা বিরোধ
- লেনদেনের অংশ হিসাবে একটি ইজারা সম্প্রসারণ
- বিক্রেতারা তালাকপ্রাপ্ত হচ্ছেন
পদক্ষেপ 3. একজন আইনজীবী বা পরিবাহক খুঁজুন
সলিসিটর বা কনভেয়ান্সার খুঁজে বের করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। প্রায়শই, আপনার এস্টেট এজেন্ট একটি সুপারিশ করবে। যাইহোক, আপনাকে যাকে সুপারিশ করা হয় তাকে নিয়োগ করার দরকার নেই। অনেক পরিস্থিতিতে, এস্টেট এজেন্ট সুপারিশ করার জন্য একটি কমিশন পায়। পরিবর্তে, আপনি নিজেই একজন আইনজীবী বা পরিবাহক অনুসন্ধান করতে পারেন।
- যদি আপনি একটি বন্ধকী পাচ্ছেন, তাহলে আপনাকে বন্ধকী nderণদাতা দ্বারা অনুমোদিত একজন আইনজীবী বা পরিবাহক ব্যবহার করতে হতে পারে। যদি আপনি না চান তবে আপনাকে ব্যাঙ্কের প্রতিনিধিত্ব ফি দিতে হতে পারে।
- আপনি স্থানীয়ভাবে একজন আইনজীবী বা পরিবাহক খুঁজে পেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি উইলের খসড়া তৈরিতে সাহায্য করার জন্য একজন সলিসিটর ব্যবহার করতে পারেন। যদি তাই হয়, আপনি জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে তিনি চুক্তি বিনিময়ে আপনাকে সাহায্য করতে পারেন কিনা।
- আপনাকে স্থানীয় সলিসিটর বা কনভেয়ান্সারের সাথে কাজ করতে হবে না। পরিবর্তে, আপনি একটি অনলাইন পরিবাহক ব্যবহার করতে পারেন। এই ব্যবসাগুলি সম্পূর্ণরূপে অনলাইনে আপনার সাথে কাজ করবে। আপনি ইমেইল বা ফোনের মাধ্যমে যোগাযোগ করেন এবং আপনি তাদের ওয়েব-ভিত্তিক সিস্টেমের মাধ্যমে আপনার ফাইল অ্যাক্সেস করতে পারেন। অনলাইন পরিবাহক সাধারণত কম ব্যয়বহুল হয়; যাইহোক, তারা জটিল আইনি সমস্যাগুলি পরিচালনা করার জন্য উপযুক্ত নয়, যার জন্য আপনার একজন সলিসিটর প্রয়োজন হবে।
- একজন সলিসিটর খুঁজতে, লাইসেন্সপ্রাপ্ত কনভেনসার্স বা আইন সোসাইটির জন্য ওয়েবসাইট দেখুন।
- একটি পরিবাহক খুঁজে পেতে, আপনি হোম ওনার্স অ্যালায়েন্স কনভেয়ান্সিং ওয়েবসাইট পরিদর্শন করে উদ্ধৃতি তুলনা করতে পারেন।
ধাপ 4. আইনজীবী/পরিবাহক নিয়োগ করুন।
যেহেতু আপনি সমাপ্তির আগে সম্ভবত সাত থেকে আটাশ দিনের মধ্যে চুক্তি বিনিময় করবেন, তাই সলিসিটর নিয়োগের আগে আপনার শেষ মিনিট পর্যন্ত অপেক্ষা করা উচিত নয়। পরিবর্তে, যত তাড়াতাড়ি আপনি সম্পত্তির একটি অংশের জন্য প্রস্তাব দিবেন তার সাথে যোগাযোগ করুন। সময়ের আগে তাদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন:
- চুক্তি বিনিময়ের ক্ষেত্রে তাদের কতটুকু অভিজ্ঞতা আছে? আপনি পর্যাপ্ত অভিজ্ঞতার সাথে কাউকে নিয়োগ করতে চান যাতে কিছু ভুল না হয়।
- তারা কি ইমেলের মাধ্যমে যোগাযোগ করে? আপনি এমন কাউকে চাইবেন যার কাছে আপনি সহজে পৌঁছাতে পারেন, বিশেষ করে যখন আপনি বিক্রয় শেষ করার দিনটি এগিয়ে আসছেন। সলিসিটরদের মাঝে মাঝে যোগাযোগ করা কঠিন হয়, তাই আপনি যদি একজন সলিসিটর নিয়োগ করতে চান, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি ক্লায়েন্ট যোগাযোগের ক্ষেত্রে তাদের নীতি বুঝতে পেরেছেন।
- তারা কি চার্জ করে? আপনি কয়েকজন সলিসিটারের সাথে যোগাযোগ করে তাদের ফি সংক্রান্ত তথ্য সংগ্রহ করে তুলনা করতে পারেন।
ধাপ 5. আপনার অর্থায়ন ক্রমানুসারে পান।
চুক্তি বিনিময়ের আগে আপনার অর্থায়ন সারিবদ্ধ হওয়া উচিত। যখন আপনি একজন সলিসিটর বা কনভেয়ান্সার নিয়োগ করেন, তখন এই ব্যক্তি আপনার সাথে বন্ধকী নথিগুলি দেখতে পারেন যাতে আপনি শর্তগুলি বুঝতে পারেন। চুক্তি বিনিময় করার আগে, আপনার নিম্নলিখিতগুলি থাকা দরকার:
- লিখিতভাবে বন্ধক রাখার প্রস্তাব।
- মর্টগেজ আমানতের জন্য আলাদা টাকা।
পদক্ষেপ 6. চুক্তি পড়ুন।
আপনার সলিসিটর বা কনভেয়ান্সার একটি খসড়া চুক্তি তৈরি করবেন এবং উদ্বেগ মোকাবেলার জন্য বিক্রেতার সলিসিটরের সাথে কাজ করবেন। চুক্তি বিনিময় করার আগে, আপনাকে এটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়তে হবে। যদি আপনার শর্তাবলী সম্পর্কে কোন প্রশ্ন থাকে যা আপনি বুঝতে পারছেন না, তাহলে আপনার আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করুন।
চুক্তিটি পড়ার পরে, আপনার এটিতে স্বাক্ষর করা উচিত।
ধাপ 7. বিনিময় চুক্তি।
সাধারণত, উভয় সলিসিটর টেলিফোনে পরস্পরের কাছে চুক্তিগুলি পড়ার মাধ্যমে চুক্তি বিনিময় করা হয়। এই পড়া রেকর্ড করা হয়।
- একে অপরের সাথে চুক্তি পড়ার উদ্দেশ্য হল নিশ্চিত করা যে তারা অভিন্ন।
- তারা অভিন্ন বলে নিশ্চিত হওয়ার পর, সলিসিটররা অবিলম্বে তাদের চুক্তির অনুলিপি পোস্টের মাধ্যমে অন্য সলিসিটরের কাছে পাঠান।
3 এর 2 পদ্ধতি: ভাড়া করা সহায়তা ছাড়া চুক্তি বিনিময়
পদক্ষেপ 1. দুবার চিন্তা করুন।
যুক্তরাজ্যে সলিসিটর বা কনভিয়েন্সারের সাহায্য ছাড়াই বাড়ি কেনা বৈধ। যাইহোক, আপনি কেবল তখনই এটি করতে পারেন যদি আপনি বন্ধকী নিচ্ছেন না।
একা যাওয়াও কঠিন। আপনার মনে হতে পারে যে আপনার প্রশ্নের উত্তর পেতে আপনাকে একজন আইনজীবী বা পরিবাহক নিয়োগ করতে হবে। এই অবস্থায়, আপনি শুরু থেকে একজন পেশাদার নিয়োগ করা ভাল হতে পারে।
পদক্ষেপ 2. চুক্তির খসড়া।
আপনি যদি কোন আইনজীবী ছাড়া এগিয়ে যান, তাহলে আপনার নিজের চুক্তির খসড়া তৈরির জন্য আপনি দায়ী। বিক্রেতার আইনজীবী একটি খসড়া চুক্তিও তৈরি করবেন, যা আপনাকে পাঠানো হবে। তারপরে আপনি এই চুক্তিটি শুরুর স্থান হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন।
-
চুক্তির খসড়াটি ঘনিষ্ঠভাবে পড়ুন। আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে এতে সমস্ত শর্তাবলী রয়েছে যা আপনি বিক্রেতার সাথে সম্মত হয়েছেন। উদাহরণ স্বরূপ:
- মূল্য
- সম্পত্তিতে কোন প্রতিশ্রুত মেরামত বা সংযোজন
- লিজের দৈর্ঘ্য, যদি সম্পত্তি লিজহোল্ড হয়
- আপত্তি বাড়াতে. যদি আপনি চুক্তিতে কিছু ভুল দেখেন, তাহলে বিক্রেতার সলিসিটরের সাথে যোগাযোগ করুন। প্রতিবার চুক্তি সংশোধন করে আপনাকে অনেকবার পিছিয়ে যেতে হতে পারে।
ধাপ 3. সম্পত্তি অনুসন্ধান করুন।
আপনি একটি প্রস্তাব করার পরে, আপনাকে বেশ কয়েকটি সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে হবে। কমপক্ষে, আপনাকে নিম্নলিখিতগুলি সম্পাদন করতে হবে:
-
স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অনুসন্ধান।
এই অনুসন্ধানটি প্রকাশ করবে যে কর্তৃপক্ষ আপনার সম্পত্তির জন্য কী পরিকল্পনা করেছে। উদাহরণস্বরূপ, রাস্তা তৈরির পরিকল্পনা হতে পারে। চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনার অনুসন্ধান করা উচিত। স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুসন্ধানের খরচ -4 70-400 এবং এটি পেতে ছয় সপ্তাহ সময় লাগতে পারে।
-
চ্যান্সেল অনুসন্ধান।
গির্জা মেরামতের জন্য যে সম্পত্তির উপর ভিত্তি করা হয়েছিল সেই সম্পত্তিতে মধ্যযুগীয় সম্ভাব্য সম্ভাব্যতা আছে কিনা তা উদঘাটনের জন্য এই অনুসন্ধানের প্রয়োজন। ভূমি রেজিস্টারে দায় তালিকাভুক্ত করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা উচিত।
-
পরিবেশগত অনুসন্ধান।
ল্যান্ডফিল সাইট সহ দূষিত জমি উন্মোচনের জন্য আপনার এই অনুসন্ধানটি করা উচিত। অনুসন্ধানটি বন্যার পূর্বাভাস এবং স্থল স্থিতিশীলতার বিশদ বিবরণও সরবরাহ করে। আপনি এটি গ্রাউন্ড শিওর বা ল্যান্ডমার্ক থেকে পেতে পারেন এবং খরচ-50-60।
-
জল কর্তৃপক্ষ অনুসন্ধান।
এটি প্রায় £ 50-75 খরচ করে কিন্তু আপনি আপনার পানি কোথায় পান এবং পাবলিক ড্রেনগুলি কোথায় রয়েছে তা খুঁজে বের করার জন্য এটি প্রয়োজনীয়।
ধাপ 4. শিরোনাম নথি চেক করুন।
আপনার "টাইটেল রেজিস্টার" এবং "টাইটেল প্ল্যান" এর কপি লাগবে। আপনি ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে এগুলি পেতে পারেন। উভয় দলিল দেখায় যে বিক্রেতা সম্পত্তির মালিক।
প্রতিটি নথির মূল্য £ 3।
পদক্ষেপ 5. বিনিময় চুক্তি।
বিক্রেতার সলিসিটরের সাথে চুক্তি বিনিময় করার জন্য একজন সলিসিটর বা কনভেয়ান্সারের উপর নির্ভর করার পরিবর্তে, আপনার নিজের সলিসিটরের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। একে অপরের সাথে চুক্তিগুলি পড়ার জন্য সময় নির্ধারণ করুন।
যদি চুক্তিগুলি একই হয়, তাহলে আপনি আপনার কপি স্বাক্ষর করতে পারেন এবং বিক্রেতার সলিসিটরকে সম্বোধন করে পোস্টে স্লিপ করতে পারেন।
ধাপ money. অর্থ স্থানান্তরের প্রস্তুতি নিন।
সমাপ্তির দিনে বিক্রেতার কাছে ক্রয়মূল্য স্থানান্তরের পরিকল্পনা করার জন্য আপনাকে আপনার ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করা উচিত যাতে কোন সমস্যা দেখা দিতে পারে।
3 এর 3 পদ্ধতি: বিক্রয় সম্পূর্ণ করা
ধাপ 1. সম্পত্তি চূড়ান্ত সময় চেক করুন।
চুক্তি বিনিময়ের পরে আপনার এবং আপনার এস্টেট এজেন্টের আপনার নতুন বাড়িতে যাওয়া উচিত। সম্পত্তি ভাল অবস্থায় আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন।
যদি বিক্রেতা ফিক্সার ইনস্টল করতে সম্মত হন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে তারা এটি করেছে।
পদক্ষেপ 2. আপনার বন্ধকী nderণদাতার কাছে শিরোনাম দলিল পাঠান।
আপনার mortণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত আপনার বন্ধকী nderণদাতা আপনার শিরোনাম কৃতকর্ম ধরে রাখবে।
এছাড়াও ভূমি রেজিস্ট্রি দিয়ে স্থানান্তর নিবন্ধন করতে ভুলবেন না।
পদক্ষেপ 3. ইউটিলিটিগুলি অবহিত করুন।
আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ইউটিলিটি কোম্পানি আপনার নতুন ঠিকানা জানে। এছাড়াও পুরানো সম্পত্তিতে ইউটিলিটি বাতিল করতে ভুলবেন না।
- আপনার নতুন ঠিকানার ব্যাঙ্ক এবং পোস্টকে অবহিত করতে ভুলবেন না। আপনার পোস্ট আপনার নতুন ঠিকানায় ফরওয়ার্ড করা যাবে।
- আপনার ড্রাইভিং লাইসেন্সগুলি আপনার নতুন ঠিকানার সাথে আপডেট করা উচিত।
ধাপ 4. ভবন বীমা পান।
আপনি সম্পত্তিতে বীমা চাইবেন। নিশ্চিত করুন যে বীমা আপনি চুক্তি বিনিময়ের তারিখ কার্যকর হয়।
- সাধারণত, চুক্তি বিনিময় এবং সমাপ্তির মধ্যবর্তী সময়ে যদি কোনো বাড়ি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, তাহলে ক্রেতা চুক্তি থেকে বের হতে পারবেন না। তদনুসারে, আপনি চুক্তি বিনিময় করার তারিখটি শুরু করার জন্য বীমার প্রয়োজন হবে, সমাপ্তির তারিখ নয়।
- চুক্তি এই নিয়ম পরিবর্তন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, চুক্তিতে বলা যেতে পারে যে বিক্রেতা এই সময়ের মধ্যে ভবনে বীমা বহন করবে। চুক্তি চেক করুন।
ধাপ 5. সমাপ্তির সময়সূচী।
সাধারণত, চুক্তি বিনিময়ের এক থেকে চার সপ্তাহ পরে এটি ঘটে। যদিও সমাপ্তির সাথে একই দিনে চুক্তি বিনিময় করা আরও সাধারণ হয়ে উঠেছে, সেখানে বেশ কয়েকটি ঝুঁকি জড়িত:
- বন্ধকী nderণদাতা সময়মত অর্থ স্থানান্তর করতে পারে না। যদি বিকাল:00:০০ টার মধ্যে ট্রান্সফার সম্পন্ন না হয়, তাহলে বিক্রয় সম্পন্ন করার জন্য আপনাকে পরের দিন পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে।
- একজন বিক্রেতা শেষ মুহুর্তে আরো বেশি টাকার দাবী করতে পারে। আপনি যদি বস্তাবন্দী হন এবং চলাফেরার জন্য প্রস্তুত হন, তাহলে আপনার মনে হতে পারে যে চাহিদার মধ্যে দেওয়া ছাড়া আপনার আর কোন উপায় নেই।
- তদনুসারে, আপনি চুক্তি বিনিময় করার পরে কয়েক সপ্তাহের জন্য সমাপ্তির সময়সূচী করতে চাইতে পারেন।
ধাপ 6. আপনার সম্পত্তি নতুন বাড়িতে সরান।
সমাপ্তির দিন, আপনি সম্পত্তির চাবি পাবেন এবং ভিতরে যেতে পারেন।
- আপনার আইনজীবীকে কল করতে ভুলবেন না। টাকা অবশ্যই ক্রেতার বন্ধকী কোম্পানি থেকে ক্রেতার সলিসিটরকে দিতে হবে, এবং তারপর এই ব্যক্তির কাছ থেকে বিক্রেতার সলিসিটরের কাছে যেতে হবে। সকালে ফোন করতে ভুলবেন না এবং নিশ্চিত করুন যে সবকিছু ঠিক আছে।
- যদি আপনি দিনের বেলায় কিছু শুনতে না পান, তাহলে আপনার সলিসিটরের সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি চান না যে অর্থের পরিবহন ধীর হয়ে যাক কারণ আপনার সলিসিটর বিষয়টিকে গভীরভাবে গুরুত্ব দিচ্ছেন না।
