ভাড়া নেবেন নাকি কিনবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন সিদ্ধান্ত। আপনি হয়তো ধরে নিচ্ছেন কেনা ভালো। সর্বোপরি, আপনি কখনই সেই সমস্ত ভাড়া পরিশোধের একটি শতাংশও ফেরত দেখতে পাবেন না, তাই কেন একটি বাড়ি কিনবেন না এবং ইক্যুইটি বাড়তে দিন। যাইহোক, বাড়ির মালিকানা লুকানো খরচের সাথে আসে, এবং যদি আপনি দীর্ঘদিন ধরে বাড়ির মালিক না হন তবে আপনি কোনও ইক্যুইটি তৈরি করতে পারবেন না। আপনার জন্য কোনটি সঠিক তা নির্ধারণ করতে, একটি অনলাইন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে ভাড়া এবং কেনার খরচ তুলনা করুন। তারপরে ব্যক্তিগত বিষয়গুলি বিশ্লেষণ করুন, যেমন আপনি স্বাধীনতা বা নিয়ন্ত্রণকে মূল্য দেন কিনা।
ধাপ
2 এর পার্ট 1: নিজের জন্য কত খরচ হয় তা গণনা করা
ধাপ 1. আপনি যেখানে থাকতে চান সেই বাড়ির দাম দেখুন।
সাধারণত, কেনা ভাড়ার চেয়ে সস্তা, যদিও এটি অবস্থানের উপর নির্ভর করবে। উদাহরণস্বরূপ, হাওয়াইতে কেনা ভাড়ার চেয়ে সস্তা। যাইহোক, ডেট্রয়েটে কেনা যথেষ্ট সস্তা। আপনি যে এলাকায় বাস করতে চান সেখানকার বাড়ির দিকে নজর দেওয়া উচিত।
- আপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এমন এলাকায় বাড়ি খুঁজুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি দুই বেডরুমের বাড়ি চান, তাহলে দুই বেডরুমের বাড়ির দাম দেখুন।
- নিশ্চিত করুন যে আপনার তুলনা ঘরগুলি যতটা সম্ভব আপনার বাড়ির কাছাকাছি। যদি আপনি একটি গজ এবং একটি সুইমিং পুলের জন্য দুই একর চান, তাহলে সেই বৈশিষ্ট্যগুলি রয়েছে এমন বাড়ির দিকে তাকান।
- এছাড়াও কেবলমাত্র আপনার সামর্থ্য থাকা বাড়িগুলির দিকে তাকান। বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে আপনার মোট মাসিক আয়ের%% এর বেশি হাউজিংয়ে ব্যয় করা উচিত নয়। আপনি যদি মাসে $ 4, 500 উপার্জন করেন, তাহলে $ 1, 500 এর বেশি হাউজিংয়ে যাওয়া উচিত নয়।
- আপনার স্পেসিফিকেশন পূরণ করে এমন সব বাড়ির দাম লিখুন। তাদের একসঙ্গে গড়।
ধাপ 2. মূল্য বৃদ্ধি বা কমছে কিনা তা অনুমান করুন।
একটি গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে কেনা কম ঝুঁকিপূর্ণ কারণ আপনি প্রয়োজনে আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করতে সক্ষম হবেন। যদি আপনি ক্রমবর্ধমান দামের সাথে বাজারে কেনেন, বিপরীতে, তাহলে আপনি কোনও আর্থিক সুবিধা কাটার আগে আপনাকে অনেক বেশি সময় বাড়িতে থাকতে হতে পারে। আপনি যে এলাকায় কিনতে চান সেখানে বাড়ির দাম কতটা বাড়ছে (যদি আদৌ হয়) অনুমান করার চেষ্টা করুন।
- অনলাইনে দেখুন। আপনি যদি একটি বড় শহরে থাকেন, তাহলে মিডিয়া নিয়মিত রিপোর্ট করে যে গত একমাস, বছর এবং দশকে রিয়েল এস্টেটের দাম কত বেড়েছে।
- একজন রিয়েল্টারের সাথে কথা বলুন। গত বছর এবং পাঁচ বছরে বাজারের অবস্থা অনুভব করুন। দাম বাড়ছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন এবং যদি তা হয় তবে কত দ্বারা। স্পষ্টতই, ভবিষ্যতে দাম বাড়বে এমন কোন গ্যারান্টি নেই। কিন্তু একটি গণনা করার জন্য আপনার কিছু সংখ্যা প্রয়োজন।
- জাতীয় মূল্য বৃদ্ধির দিকে তাকানো এড়িয়ে চলুন। আবাসন বাজার ভৌগলিক এলাকা দ্বারা বিভক্ত, কিছু শহর এবং রাজ্য অন্যদের তুলনায় অনেক ভালো করছে।
ধাপ 3. আপনি কতক্ষণ থাকার ইচ্ছা করছেন তা স্থির করুন।
ভাড়া নেওয়া এবং কেনার মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আপনি কতক্ষণ বাড়িতে থাকতে চান। উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি পাঁচ বছর বা তার বেশি থাকতে পারেন? নাকি আপনি আরও আগে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন?
- আপনি যে সময়ে থাকতে চান তার দৈর্ঘ্য গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনি অবিলম্বে আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি নির্মাণ শুরু করেন না। পরিবর্তে, আপনার প্রাথমিক বন্ধকী পেমেন্ট বেশিরভাগ loanণের সুদের দিকে যায়। সাধারণত, ইক্যুইটি তৈরির আগে আপনাকে কমপক্ষে তিন বছর ঘরে থাকতে হবে এবং কমপক্ষে পাঁচটি থাকার পক্ষে এটি পছন্দনীয়।
- যদি আপনি প্রথম কয়েক বছরে চলে যান, তাহলে বাড়ি বিক্রি এবং সরানোর খরচও আপনার অর্থ খরচ করতে পারে।
ধাপ 4. আপনার ডাউন পেমেন্ট গণনা করুন।
আপনার সঞ্চয় অ্যাকাউন্টগুলি দেখুন এবং সিদ্ধান্ত নিন যে আপনি ডাউন পেমেন্টে কতটা অবদান রাখতে পারেন। আপনি অবসর অ্যাকাউন্টে অর্থ ব্যবহার করে বা পরিবার থেকে loanণ গ্রহণ করে ডাউন পেমেন্ট পেতে পারেন। কয়েকটি কারণে আপনার ডাউন পেমেন্ট নির্ধারণ গুরুত্বপূর্ণ:
- সাধারণত, বন্ধকী ndণদাতা ক্রয় মূল্যের 20% ডাউন পেমেন্ট হিসাবে দেখতে চায়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি $ 250, 000 এর জন্য বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে আপনার $ 50, 000 লাগবে। আপনি যদি ডাউন পেমেন্ট একসাথে স্ক্র্যাপ করতে না পারেন, তাহলে বাড়ির মালিকানা আপনার নাগালের বাইরে হতে পারে।
- কিছু ndণদাতা 20%এর কম গ্রহণ করবে। যাইহোক, আপনি সম্ভবত ফি আরো দিতে হবে। আপনার মাসিক পেমেন্টও বেশি হবে।
- আপনার ডাউন পেমেন্ট কোথাও বসে অর্থ উপার্জন করছে (বা না)। আপনি যদি ভাড়া নেওয়া বেছে নেন, তাহলে আপনাকে বিশ্লেষণ করতে হবে যে আপনি সেই টাকা বিনিয়োগ করবেন কি না এবং আপনি কোন ধরনের রিটার্ন আশা করতে পারেন।
ধাপ 5. এর পরিবর্তে আপনি আপনার ডাউন পেমেন্ট বিনিয়োগ করতে চান কিনা তা সিদ্ধান্ত নিন।
ধরা যাক আপনি বাড়ি কিনবেন না। আপনি এখন আপনার সঞ্চিত অর্থ ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন এবং পরিবর্তে এটি বিনিয়োগ করতে পারেন। আপনার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত যে আপনি এই অর্থ বিনিয়োগ করবেন এবং আপনি যে ধরনের বিনিয়োগ কিনবেন।
- উদাহরণস্বরূপ, আপনি স্টক, বন্ড বা সিডিতে অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন। প্রত্যেকের ফেরতের হার আলাদা।
- আপনি অনলাইনে ফেরতের গড় হার খুঁজে পেতে পারেন।
পদক্ষেপ 6. গবেষণা বন্ধকী হার।
আপনার loanণের বন্ধকী হার নির্ধারণ করবে যে ভাড়া দেওয়া বা কেনা সস্তা কিনা। অনলাইনে দেখুন। অনেক ওয়েবসাইট বর্তমান বন্ধকী হার পোস্ট করে, যা loanণের দৈর্ঘ্যের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।
- আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নির্ভর করে বন্ধকী হারও পরিবর্তিত হয়। 740 এর উপরে স্কোর সহ orrowণগ্রহীতা সাধারণত সেরা সুদের হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। এদিকে, যাদের স্কোর 20২০ এর কাছাকাছি তারা loanণ পেতে সংগ্রাম করতে পারে।
- আপনি একটি নিয়মিত হার বন্ধকী পেতে পারেন। সাধারণত, আপনি এইভাবে কম রেট এবং প্রাথমিক পেমেন্ট পেতে পারেন। যাইহোক, হার সময়ের সাথে ওঠানামা করতে পারে এবং হঠাৎ করে বাড়তে পারে।
ধাপ 7. সমাপনী খরচ অনুমান করুন।
এই ফি সম্পর্কে ভুলে যাবেন না, যা সম্মিলিতভাবে "সমাপনী খরচ" নামে পরিচিত। আপনি তাদের ছাড়া বাড়ি কিনতে পারবেন না। বন্ধ করার খরচগুলি সাধারণত বাড়ি কেনার মূল্যের প্রায় 2-5% চালায় এবং নিম্নলিখিতগুলি কভার করে:
- আবেদন ফী
- মূল্যায়ন
- এসক্রো ফি
- আইনজীবীর ফি
- ক্রেডিট রিপোর্ট
- সম্পত্তি কর
- বীমা
- গৃহ পরিদর্শন
- উৎপত্তি ফি
- শিরোনাম বীমা
- রেকর্ডিং ফি
- কর স্থানান্তর
ধাপ 8. একটি বাড়ির মালিকানার খরচ চিহ্নিত করুন।
আপনি মনে করতে পারেন যে আপনি আপনার ভাড়া পরিশোধকে আপনার সম্ভাব্য বন্ধকী পরিশোধের সাথে তুলনা করতে পারেন। কিন্তু বাড়ির মালিকের লুকানো খরচ রয়েছে যা আপনাকে সচেতন হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, মালিকরা নিম্নলিখিতগুলির জন্য দায়ী:
- সম্পত্তি কর
- গৃহ বীমা
- মেরামত
- পাওনা (যদি আপনি বাড়ির মালিক সমিতির অন্তর্গত হন)
ধাপ 9. মালিকানা খরচ অনুমান করতে একটি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।
অনলাইনে অনেক ক্যালকুলেটর আছে যেগুলো আপনাকে প্রশ্ন করবে এবং তারপর বলবে একটি বাড়ির মালিক হতে কত খরচ হবে। কিছু ক্যালকুলেটর অন্যদের তুলনায় অনেক সহজ। নিউইয়র্ক টাইমসের একটি চমৎকার ক্যালকুলেটর এখানে উপলব্ধ: https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0। এই ক্যালকুলেটর নিম্নলিখিত তথ্য চাইবে:
- বাড়ির দাম
- সময়কাল আপনি থাকবেন
- বন্ধকী বিবরণ (বন্ধকী হার, ডাউন পেমেন্ট, এবং বন্ধকী দৈর্ঘ্য)
- বাড়ির দাম এবং ভাড়ার জন্য প্রত্যাশিত বৃদ্ধির হার
- প্রত্যাশিত বিনিয়োগ ফেরতের হার
- সম্পত্তি কর হার
- বন্ধ করার খরচ
- প্রত্যাশিত রক্ষণাবেক্ষণ খরচ
ধাপ 10. মালিকানার খরচ ভাড়ার সাথে তুলনা করুন।
আপনার প্রবেশ করা তথ্যের উপর ভিত্তি করে, ক্যালকুলেটরকে একটি বাড়ি তৈরির জন্য প্রতি মাসে কত খরচ হয় তার একটি সংখ্যা তৈরি করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্ক টাইমস এরকম কিছু বলবে, "যদি আপনি প্রতি মাসে 550 ডলারেরও কম মূল্যে একটি অনুরূপ বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন, তাহলে ভাড়া দেওয়া ভাল।" সেই পরিমাণের জন্য অনুরূপ ভাড়া পাওয়া যায় কিনা তা পরীক্ষা করুন।
- আপনি একটি বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারেন। যদি তাই হয়, আপনার ভাড়ার পরিমাণ তুলনা করুন। উপলব্ধি করুন যে আপনার ভাড়া সম্ভবত প্রতি বছর বৃদ্ধি পাবে।
- আপনি যে এলাকায় যেতে চান সেই এলাকায় যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট না থাকে, তাহলে গবেষণা ভাড়া। আপনি একটি অনলাইন অনুসন্ধান করে ভাড়া খুঁজে পেতে পারেন।
2 এর অংশ 2: ব্যক্তিগত কারণগুলি বিশ্লেষণ করা
ধাপ 1. আপনি আপনার বাড়িতে কত কাজ করতে চান তা স্থির করুন।
ভাড়া দেওয়া সাধারণত সহজ কারণ আপনার বাড়িওয়ালা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। যখন আপনার কল ফুটো হয়, আপনি দারোয়ানকে কল করতে পারেন। যখন শরতে গাছ থেকে পাতা ঝরে যায়, তখন আপনার সুপারকে সেগুলি দোলাতে হবে। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন আপনি কতটা রক্ষণাবেক্ষণ করতে ইচ্ছুক।
- যখন আপনি একটি বাড়ির মালিক হন, তখন আপনি ঘাস কাটা এবং আপনার বাড়ির সামনের ফুটপাথ নাড়ানোর জন্য দায়ী। যদিও আপনি এটি করার জন্য লোক নিয়োগ করতে পারেন, এটি সাধারণত অর্থ ব্যয় করবে।
- যদি আপনি একটি ফুটো ছাদ বা অন্যান্য রক্ষণাবেক্ষণের কাজ সম্পর্কে চিন্তা করতে না চান, তাহলে ভাড়া নেওয়া আপনার জন্য আদর্শ।
পদক্ষেপ 2. আপনার ঝুঁকি সহনশীলতা বিবেচনা করুন।
ভাড়া অনেক বেশি অনুমানযোগ্য। যদিও বার্ষিক ভাড়া বাড়তে পারে, আপনি জানেন যে আপনি প্রতি মাসে কত টাকা প্রদান করবেন। বিপরীতে, মেরামত এবং সম্পত্তি করের উপর নির্ভর করে বাড়ির মালিকানার খরচ ওঠানামা করতে পারে। আপনার বাজেট এই ওঠানামার আবহাওয়া দিতে পারে কিনা এবং বাড়ির মালিকানার খরচ হঠাৎ বেড়ে গেলে আপনি কতটা আরামদায়ক তা বিবেচনা করা উচিত।
- যদি বাড়ির মূল্য হ্রাস পায়, তাহলে আপনি যদি বাড়ি বিক্রি করতে চান তাহলে আপনি কি করবেন? আপনি কি এটি অপেক্ষা করতে সক্ষম হবেন এবং এখনই বিক্রি করবেন না? যদি আপনি আটকে থাকেন এবং বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে বিক্রি করতে না পারেন এবং সরে যেতে হয় তবে আপনি কি এটিকে ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে পরিণত করতে পারবেন? যদি আপনি এটিকে ভাড়া দিতে চান তবে আপনি কি এটি রক্ষণাবেক্ষণ করতে এবং এটি যথেষ্ট পরিমাণে ভাড়া দিতে সক্ষম হবেন?
- আপনি কি সবেমাত্র এটির মতো পেয়ে যাচ্ছেন? যদি তাই হয়, তাহলে আপনি ভাড়ার পূর্বাভাসযোগ্য প্রকৃতি পছন্দ করতে পারেন। এমনকি যদি আপনি কেনার সামর্থ্য রাখেন তবে একা চাপ খুব বেশি হতে পারে।
- বাড়ি মেরামতের জন্য আপনার কি আর্থিক কুশন আছে? এবং যদি আপনি করেন, আপনি কি এটি ব্যবহার করে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করেন যখন আপনি এটির পরিবর্তে বিনিয়োগ করতে পারেন?
- আপনার কাজ কতটা স্থিতিশীল? আপনি যদি আপনার চাকরিতে সুরক্ষিত না বোধ করেন তবে এটি কেনার ঝুঁকি হতে পারে। ঝুঁকির জন্য আপনার নিজের সহনশীলতা বিশ্লেষণ করা উচিত।
পদক্ষেপ 3. জিজ্ঞাসা করুন আপনার জন্য নিয়ন্ত্রণ কতটা গুরুত্বপূর্ণ।
মালিকানা আপনাকে ভাড়া দেওয়ার চেয়ে বেশি নিয়ন্ত্রণ দেয়। সাধারণত, আপনি পোষা প্রাণীর ক্ষেত্রে এবং আপনি আপনার নিজের বাড়িতে কী করতে পারেন তার ক্ষেত্রে কম সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হবেন। এটি কিছু লোকের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনার বিষয় হতে পারে।
যখন আপনি ভাড়া নেন, তখন আপনার পাশে বা আপনার উপরে কে থাকেন তার উপর আপনার সামান্য নিয়ন্ত্রণ থাকে। আপনি কীভাবে সম্পত্তি ব্যবহার করবেন সে বিষয়ে আপনাকে অবশ্যই বাড়িওয়ালার নিয়ম মেনে চলতে হবে।
ধাপ 4. আপনি বাড়ির মালিকানার মূল্য কত তা নির্ধারণ করুন।
কিছু লোক বাড়ির মালিকানাকে "আমেরিকান ড্রিম" এর একটি স্তম্ভ মনে করে। তাদের জন্য, বাড়ির মালিকানা অসাধারণ মানসিক তৃপ্তি বহন করে। আপনার বাড়ির মালিকানা চলাকালীন প্রত্যাশিত প্রশংসাটি যে ব্যয়গুলির জন্য প্রয়োজন তা মূল্যবান কিনা তা সিদ্ধান্ত নিন।
আপনি ভাড়া বা মালিকানাধীন কিনা তা আপনি হয়তো বিবেচনা করবেন না। সেই অবস্থায়, আপনি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য চাপের প্রয়োজনের মুখোমুখি না হওয়া পর্যন্ত থাকতে পারেন।
ধাপ 5. এই সমস্ত কারণের ভারসাম্য বজায় রাখুন।
প্রত্যেকের পরিস্থিতি অনন্য, এবং প্রত্যেকের জন্য সঠিক উত্তর নেই। আপনার তুলনা করা উচিত কোনটি সস্তা-ভাড়া বা কেনা-এবং তারপর বিশ্লেষণ করুন যে আপনি প্রতিটি পছন্দের সাথে কতটা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন।
