বিল্ডিংয়ের জন্য কীভাবে একটি লট কিনবেন (ছবি সহ)

2023 লেখক: Virginia Parson | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-11-26 18:19

আপনার স্বপ্ন যদি শুরু থেকে একটি ঘর তৈরি করা হয়, তাহলে আপনাকে অনেক কিছু খুঁজে বের করতে হবে। যদিও অনেক এলাকায় জমি প্রচুর পরিমাণে রয়েছে, একটি প্রস্তাব দেওয়ার আগে আপনার পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অনুসন্ধান করা উচিত। একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি উল্লেখযোগ্য প্লাস, তাই আপনি যেখানে অনেক কিছু খুঁজছেন সেখানে একটি রিয়েল এস্টেট দালাল খুঁজুন।

ধাপ

3 এর 1 ম অংশ: প্রচুর গবেষণা

ধাপ 1. উপলব্ধ লট খুঁজুন।

আপনি কোন পার্সেল কিনতে চান তা আপনি ইতিমধ্যেই জানেন। যাইহোক, যদি আপনি এখনও না জানেন, তাহলে আপনি কোথায় নির্মাণ করতে চান তা সংকীর্ণ করা উচিত। আপনি নিম্নলিখিত উপায়ে পার্সেল খুঁজে পেতে পারেন:

• অনলাইনে দেখুন। শূন্য লটগুলির জন্য জিলোর মতো ওয়েবসাইটগুলি অনুসন্ধান করুন।
• চারপাশে গাড়ি চালান এবং প্রচুর অনুসন্ধান করুন। কিছু খালি লটের বিজ্ঞাপন দেওয়া যাবে না। আপনি কাউন্টি ভূমি রেকর্ড অফিসে মালিকের নাম খুঁজে পেতে পারেন।
• সংবাদপত্র অনুসন্ধান করুন। বিক্রয়ের জন্য অনেকগুলি প্রায়ই স্থানীয় কাগজে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়।

পদক্ষেপ 2. একটি রিয়েল এস্টেট দালালের সাথে কাজ করুন।

কোন দালাল জানতে পারবে কোনটি বিক্রয়ের জন্য এবং কোনটি কেনার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে সাহায্য করতে পারে। আপনার ফোন বই বা অনলাইনে অনুসন্ধান করে একটি দালাল খুঁজুন। একটি মিটিং সেট করুন এবং আপনি কোথায় কিনতে চান তা নিয়ে আলোচনা করুন। আপনার দালালের জমি চুক্তি সমঝোতার অভিজ্ঞতা থাকা উচিত।

পদক্ষেপ 3. জোনিং আইন নির্মাণের অনুমতি দেয় কিনা তা পরীক্ষা করুন।

আপনি হয়তো সম্পত্তির নিখুঁত অংশটি খুঁজে পেয়েছেন, কিন্তু জোনিং আইন আপনাকে সেখানে নির্মাণের অনুমতি নাও দিতে পারে। কোন ধরনের ভবন নির্মাণ করা যেতে পারে, যদি থাকে তাহলে আপনার পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা উচিত। স্থানীয় জোনিং অফিসে থামুন এবং চেক করুন।

উদাহরণস্বরূপ, কিছু এলাকা শুধুমাত্র কৃষি, বাণিজ্যিক, বা শিল্প ব্যবহারের জন্য জোন করা যেতে পারে।

ধাপ 4. বিপত্তি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।

একটি ধাক্কা হল আপনার বিল্ডিংটি প্রোপার্টি লাইন থেকে কত দূরে অবস্থিত। উদাহরণস্বরূপ, একটি পার্সেল শুধুমাত্র 20 ফুট (6.1 মিটার) চওড়া হতে পারে কিন্তু প্রতিটি পাশে পাঁচ ফুট বিপত্তি আছে। এই বিপত্তিগুলি আপনি যে পরিমাণ জায়গা তৈরি করতে পারবেন তা সীমিত করবে।

• আপনি স্থানীয় জোনিং এবং পরিকল্পনা অফিস থেকে বিপত্তি সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন। অফিসে থামুন এবং জিজ্ঞাসা করুন।
• আপনি যদি ওয়াটারফ্রন্টের কাছাকাছি অনেক কিছু কিনে থাকেন, তাহলে সম্ভবত সীমাবদ্ধতা রয়েছে যা আপনাকে তীর থেকে একটি নির্দিষ্ট দূরত্ব তৈরি করতে হবে। সেগুলোও চেক করুন।

ধাপ 5. সম্পত্তি কতটা অ্যাক্সেসযোগ্য তা পরীক্ষা করুন।

রাস্তা থেকে আপনার অ্যাক্সেসযোগ্য হওয়ার জন্য আপনার প্রয়োজন, অন্যথায় এটি অ্যাক্সেস করার জন্য আপনাকে অন্য লোকের সম্পত্তি ভ্রমণ করতে হবে। যদি কোন প্রবেশাধিকার না থাকে, তাহলে জমির সামান্য মূল্য আছে।

• আপনি যদি ল্যান্ডলক হয়ে থাকেন, আপনার একটি স্বাচ্ছন্দ্য থাকতে পারে, যা আপনার বাড়িতে প্রবেশের জন্য প্রতিবেশীর সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার। আপনি দলিল রেকর্ড অফিসে ডিড চেক করতে পারেন। সহজলভ্যতা তাদের উপর অবস্থিত হওয়া উচিত।
• অন্যথায়, আপনাকে বিবেচনা করতে হবে যে সম্পত্তিতে ড্রাইভওয়ে তৈরি করা কতটা বাস্তবসম্মত।

ধাপ 6. নিশ্চিত করুন যে জমিতে উপযোগিতা আছে।

আপনার বিল্ডিংয়ের কিছু ইউটিলিটি প্রয়োজন হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি পাবলিক নর্দমা ব্যবস্থায় আবদ্ধ না হন, তাহলে আপনার একটি সেপটিক ট্যাঙ্কের প্রয়োজন হবে। সেপটিক ট্যাঙ্কগুলি বেশ কিছুটা জায়গা নেয়, তাই নিশ্চিত করুন যে জমিতে পর্যাপ্ত জায়গা রয়েছে।

• আপনার চলমান জলেরও প্রয়োজন হবে। জনসাধারণের জল না থাকলে কূপ খনন করা ব্যয়বহুল, তাই প্রয়োজনে সেই খরচ গণনা করুন।
• আপনার বাড়িতে বিদ্যুৎ সহজে পৌঁছতে পারে কিনা তা পরীক্ষা করুন।

ধাপ 7. আশেপাশের আকাঙ্ক্ষা বিশ্লেষণ করুন।

আপনি যদি বাড়ি তৈরি করেন, তাহলে আপনার প্রতিবেশীদের মূল্যায়ন করুন ঠিক যেমন আপনি একটি বাড়ি কিনছেন। ঘরগুলি কি ভাল রাখা আছে? আশেপাশের এলাকা কি আপ-টু-কামিং বলে মনে হচ্ছে? যদি আপনি না জানেন তবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে কথা বলুন।

• আপনি যদি একটি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ করছেন, তাহলে বিশ্লেষণ করুন আপনার প্রতিবেশীরা কতটা সামঞ্জস্যপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি সিনেমা থিয়েটার নির্মাণ করতে পারেন। পরিপূরক ব্যবসার সন্ধান করুন, যেমন রেস্তোরাঁ বা বার।
• যদি আপনি একটি বাণিজ্যিক শপিং সেন্টার তৈরি করতে চান, তাহলে এটি পাবলিক ট্রান্সপোর্টের কাছাকাছি হওয়া উচিত।

3 এর অংশ 2: অর্থায়ন প্রাপ্তি

ধাপ 1. আপনি যে ধরনের loanণ চান তা চিহ্নিত করুন।

আপনার সাধারণত তিনটি পছন্দ আছে। Leণদাতাদের কাছে যাওয়ার আগে আপনি কোনটি চান তা সনাক্ত করতে কিছু সময় ব্যয় করুন:

• জমি বা লট loanণ। এই loanণ আপনাকে জমি কিনতে দেয়, কিন্তু এটি একটি ভবন নির্মাণের জন্য অর্থায়ন করবে না। এটি একটি আদর্শ loanণ যদি আপনি নির্মাণের আগে কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক হন।
• নির্মাণ loanণ। এই loanণ একটি স্বল্পমেয়াদী loanণ, সাধারণত সাধারণত এক বছর স্থায়ী হয়। আপনি যদি একজন নির্মাতা খুঁজে পান এবং আপনার বাড়ির পরিকল্পনা সমাপ্ত করেন তবে এটি আদর্শ। সাধারণত, আপনি একটি প্রচলিত বন্ধকী পান এবং নির্মাণ loanণ পরিশোধ করার জন্য একটি বেলুন অর্থ প্রদান করেন।
• নির্মাণ থেকে স্থায়ী.ণ। এই loanণ একটি বাড়ি নির্মাণের খরচ বহন করে এবং তারপর নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পর একটি নিয়মিত বন্ধকিতে রূপান্তরিত হয়। এই এলাকায় অভিজ্ঞ নয় এমন কারো জন্য এটি সম্ভবত সবচেয়ে সুবিধাজনক বিকল্প। যাইহোক, আপনি একটি নির্মাণ loanণের চেয়ে বেশি সুদের হার দিতে পারেন।

পদক্ষেপ 2. ndণদাতাদের খুঁজুন।

আপনি যে ব্যাংকে ব্যবসা করেছেন তার সাথে যোগাযোগ করুন এবং আপনি কতটা orrowণ নিতে চান তা নিয়ে আলোচনা করুন। জমিতে ইতিমধ্যেই কোন ভবন না থাকলে অর্থায়ন পাওয়া খুব কঠিন হতে পারে। যাইহোক, আপনার আশেপাশে কেনাকাটা করার প্রয়োজন হতে পারে। একাধিক ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন পরিদর্শন করুন।

এছাড়াও অনলাইন ndণদাতাদের নিয়ে গবেষণা করুন। অনলাইন ndingণদান বাজার সম্প্রতি বিস্ফোরিত হয়েছে, এবং আপনি একটি অনলাইন nderণদাতা থেকে অর্থায়ন খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারে। বেটার বিজনেস ব্যুরোর ওয়েবসাইটে অনলাইনে leণদাতাদের সুনাম আছে তা নিশ্চিত করুন। আপনার রাজ্যের অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিসের সাথেও পরীক্ষা করুন।

ধাপ 3. সরকারি intoণের দিকে নজর দিন।

আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, সরকার জমি কেনার লোকেদের উৎসাহিত করতে loansণ দিতে পারে। অনেক শহরে মানুষ পরিত্যক্ত লট কিনতে প্রোগ্রাম তৈরি করেছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আপনার ধারা 502 checkণ পরীক্ষা করা উচিত। গ্রামীণ এলাকায় বসবাসকারী নিম্ন আয়ের মানুষদের জন্য এই loansণ পাওয়া যায়। Https://www.rd.usda.gov/files/RD-DirectLimitMap.pdf- এ আয়ের যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পরীক্ষা করুন। আপনি আপনার স্থানীয় পল্লী উন্নয়ন কার্যালয়ে আবেদন করতে পারেন, অথবা DAণদাতার সাথে কাজ করে যিনি USDA inণ নিয়ে কাজ করেন।

ধাপ 4. loanণ অফার তুলনা করুন।

যেহেতু অনেকটা অনুন্নত, আপনার loanণের সম্ভবত সুদের হার বেশি হবে যা আপনি নিয়মিত হোম বন্ধকের জন্য পেতে পারেন। তবুও, আপনি একাধিক ndণদাতাদের কাছ থেকে অফার তুলনা করা উচিত যাতে আপনি সেরা শর্তাবলী অফারটি খুঁজে পান।

সুদের হার, সেইসাথে loanণের দৈর্ঘ্য এবং কোন প্রি -পেমেন্ট পেনাল্টি তুলনা করুন।

ধাপ 5. আপনার ক্রেডিট পরিষ্কার করুন।

Creditণের জন্য আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট যতটা সম্ভব ভাল হওয়া উচিত, তাই আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি অনুলিপি টানুন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আপনি Annualcreditreport.com এ গিয়ে প্রতি বছর একটি বিনামূল্যে প্রতিবেদন পেতে পারেন। এই ওয়েবসাইটটি আপনাকে তিনটি ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সির প্রতিটি থেকে একটি বিনামূল্যে কপি প্রদান করবে।

প্রতিবেদনে ত্রুটিগুলি সন্ধান করুন। সাধারণ ত্রুটিগুলির মধ্যে রয়েছে ভুল ব্যালেন্স বা অ্যাকাউন্টগুলি ভুলভাবে ডিফল্ট হিসাবে তালিকাভুক্ত।

পদক্ষেপ 6. একটি বড় ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করুন।

একটি বন্ধকীর জন্য স্বাভাবিক 20% ডাউন পেমেন্টের পরিবর্তে, আপনাকে 50% পর্যন্ত সঞ্চয় করতে হতে পারে। আপনার অর্থের পরিমাণ আছে কিনা তা দেখতে আপনার অর্থ পরীক্ষা করা উচিত।

• একটি খালি জায়গা থেকে দূরে চলে যাওয়া অনেক সহজ যখন এটিতে একটি বিল্ডিং থাকে। এই কারণে, ndণদাতারা বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট আকারে বৃহত্তর সুরক্ষা চান।

  

3 এর 3 অংশ: বিক্রয়ের উপর বন্ধ

ধাপ 1. একটি ক্রয় মূল্য আলোচনা করুন।

বিক্রেতার সাথে দর কষাকষি করতে ভয় পাবেন না। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে একটি কম দর দিয়ে শুরু করতে চাইতে পারেন যে কতগুলি তুলনামূলক সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে। লটের মূল্যায়ন মূল্য খুঁজে পেতে আপনার স্থানীয় কর নির্ণয়ের কার্যালয়ের সাথেও পরীক্ষা করা উচিত।

• আপনার দালাল বিক্রেতার কাছে আপনার প্রস্তাব দিতে পারে। যদি আপনার অফারটি জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে কম হয়, আপনি আপনার বিড এ কিভাবে এসেছেন তা ব্যাখ্যা করতে চাইতে পারেন।
• বিক্রেতা একটি counteroffer করতে আশা। যদি বিক্রেতা আপনার দামে না আসে, তবে ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতাকে কিছু বন্ধের খরচ কভার করতে বলুন।

পদক্ষেপ 2. একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন।

আপনার অধিকার রক্ষার জন্য এই চুক্তির খসড়া তৈরিতে আপনার রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা একজন আইনজীবীর সাহায্য নেওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে "সম্ভাব্যতা" অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। অনুমোদিত কন্টিনজেন্সি হচ্ছে চুক্তির শর্ত বা ঘটনা যা লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার জন্য অবশ্যই মওকুফ এবং সাফ করতে হবে।

• উদাহরণস্বরূপ, আপনি সম্ভবত এমন একটি কন্টিনজেন্সি অন্তর্ভুক্ত করবেন যা আপনি একটি স্পষ্ট শিরোনাম রিপোর্ট পাবেন এবং একটি কন্টেনজেন্সি যা আপনি অর্থায়ন পাবেন। যদি কোন সম্ভাব্যতা পূরণ করা না হয়, তাহলে আপনি আরও আলোচনায় যেতে পারেন অথবা আপনি চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে শেষ করতে পারবেন।
• সাধারণত, বিক্রেতার এই পরিষেবাটির জন্য দালাল ফি প্রদান করা উচিত। যাইহোক, আপনার ব্রোকার কোন সেবা প্রদান করার পূর্বে আপনার কে সর্বদা নির্ধারণ করতে হবে কে কোন ফি এবং কিভাবে পেমেন্ট করা উচিত।
• আপনি সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ ফর্ম ব্যবহার করে আপনার নিজের উপর একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির খসড়া তৈরি করতে পারেন। যাইহোক, যদি আপনি কিছু উপেক্ষা করেন তবে আপনার পর্যালোচনা করার জন্য আপনার দালাল বা আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা উচিত।

ধাপ a। ভূমি পরিকল্পনাকারী নিয়োগ করুন।

ভূমি পরিকল্পনাকারীরা কাঁচা জমির জন্য হোম ইন্সপেক্টরের মতো। তারা মাটির ধরণ, opeাল, পানির টেবিল এবং গাছপালা পরীক্ষা করে নিশ্চিত করবে যে আপনি জমিতে নির্মাণ করতে পারেন। কিছু পরিস্থিতিতে, একটি পার্সেল তৈরি করতে অক্ষম হবে, এবং আপনি এটি আগে থেকেই জানতে চান।

আপনি আপনার ব্রোকারকে রেফারেল জিজ্ঞাসা করে অথবা Planning.org ওয়েবসাইটে গিয়ে একজন পরিকল্পনাকারী খুঁজে পেতে পারেন।

ধাপ 4. একটি সমীক্ষা সম্পন্ন করুন।

জরিপটি লটের আইনি সীমানা নির্ধারণ করবে এবং লটের উচ্চতা পয়েন্ট দেখাবে। আপনার ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনি অবশ্যই এটি সম্পন্ন করতে চান। সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে সমীক্ষার খরচ $ 200-1000 এর মধ্যে।

আপনার ব্রোকারকে একজন সার্ভেয়ারের সুপারিশ করতে বলুন বা ন্যাশনাল সোসাইটি অফ প্রফেশনাল সার্ভেয়ার্সের ডিরেক্টরি দেখুন।

ধাপ 5. একটি শিরোনাম রিপোর্ট চালানো আছে।

শিরোনাম প্রতিবেদন নিশ্চিত করবে যে বিক্রেতা জমির মালিক এবং এটি আপনাকে হস্তান্তর করতে পারে। শিরোনাম বীমা কেনার বিষয়ে আপনার বিক্রেতার সাথে কথা বলা উচিত, যা পরে শিরোনাম নিয়ে সমস্যা হলে আপনাকে রক্ষা করে। আপনার বিক্রেতা বা ক্লোজিং এজেন্ট সাধারণত আপনার জন্য শিরোনাম বীমা পাবেন, এবং ফিগুলি আপনার সমাপনী খরচের মধ্যে রোল করা হয়।

যদি কোন বর্ধিত শিরোনাম বীমা কেনা না হয় এবং বন্ধ করার পূর্বে একটি সমীক্ষা সম্পন্ন করা না হয়, তাহলে সীমানা সংক্রান্ত বিবাদে আপনার কোন সুরক্ষা থাকবে না।

ধাপ 6. আপনার সমাপনীতে যোগ দিন।

যদি আপনার যথাযথ অধ্যবসায় কোন সমস্যা প্রকাশ না করে, আপনি সমাপ্তির সাথে এগিয়ে যেতে পারেন। আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে সমাপনী প্রক্রিয়া পরিবর্তিত হবে। যাইহোক, আপনি একটি এসক্রো অফিসার বা সহযোগী দালালের সাথে একাধিক নথি পর্যালোচনা এবং স্বাক্ষর করার আশা করতে পারেন।

• আপনার রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা অ্যাটর্নিকে আপনার সাথে উপস্থিত থাকতে হবে। তারা নথি পর্যালোচনা করতে পারে এবং নিশ্চিত করতে পারে যে কোন চমক নেই।
• আপনার সমাপনী খরচ এবং সমাপনী সময়ে যে কোন প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে। পেমেন্টের জন্য আপনার ক্যাশিয়ারের চেক আছে তা নিশ্চিত করুন। আপনি অর্থের তারও করতে সক্ষম হতে পারেন।