খনিজ অধিকার হল এক টুকরো জমিতে থাকা খনিজের আইনগত অধিকার। খনিজ পদার্থের মধ্যে রয়েছে সোনা, রূপা, কয়লা, তেল এবং গ্যাস। আপনি যদি এই খনিজগুলির অধিকার অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করতে চান, তাহলে আপনি এটি বিভিন্ন উপায়ে করতে পারেন: কাজ, ইচ্ছা বা ইজারা দ্বারা। আপনি খনিজ অধিকার স্থানান্তর করার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি যে অধিকারগুলি স্থানান্তর করতে চান তার মালিক আপনি।
ধাপ
2 এর অংশ 1: খনিজ অধিকার হস্তান্তরের প্রস্তুতি
ধাপ 1. বিভিন্ন ধরনের খনিজ অধিকার বুঝুন।
সাধারণত, চার ধরনের খনিজ অধিকার রয়েছে যা আপনার মালিক হতে পারে। তারা সংযুক্ত:
- তেল, গ্যাস বা খনিজ আমানতের অধিকার। এটি সবচেয়ে বিস্তৃত অধিকার। এই অধিকার দিয়ে, আপনি খনিজগুলি বের করতে পারেন বা অন্য পক্ষের সাথে চুক্তি করতে পারেন সেগুলি আপনার জন্য। আপনি সম্পত্তির পৃষ্ঠের অধিকারের সাথে খনিজ অধিকারের মালিক হতে পারেন, অথবা আপনি কেবল ভূ -পৃষ্ঠের খনিজ অধিকারের মালিক হতে পারেন (অন্য কেউ জমির পৃষ্ঠের মালিক)।
- খনিজগুলির জন্য ইজারা চুক্তি। আপনি হয়তো লিজের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়েছেন। একটি ইজারা সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থায়ী হয়। ইজারা কার্যকর হওয়ার সময়, আপনার সম্পত্তিতে প্রবেশ করার এবং উপযুক্ত খনিজ আছে কিনা তা নির্ধারণ করার অধিকার রয়েছে। আপনি লিজের সময়কালের জন্য খনিজগুলিও খনন করতে পারেন।
- রয়্যালটি পাওয়ার অধিকার। আপনার কেবল খনিজ বিক্রির উপর রয়্যালটি পাওয়ার অধিকার থাকতে পারে, বিশেষত যখন তারা অন্য কোনও পক্ষের দ্বারা ইজারা দিয়ে কাজ করে। ইজারা চুক্তি রয়্যালটির পরিমাণ নির্ধারণ করে।
- উপরে একটি সংমিশ্রণ।
পদক্ষেপ 2. আপনি কেন অধিকার হস্তান্তর করতে চান তা চিহ্নিত করুন।
মানুষ বিভিন্ন কারণে খনিজ অধিকার হস্তান্তর করতে পারে। একটি সাধারণ কারণ হল যে আপনি অর্থের জন্য অন্য পক্ষের অধিকার বিক্রি করতে চান। আপনি খনিজগুলি বিক্রি করতে পারেন বা অন্য পক্ষের কাছে ইজারা দিতে পারেন। এছাড়াও, যদি আপনার ইতোমধ্যেই ইজারা বা রয়্যালটি পাওয়ার অধিকার থাকে, তাহলে আপনি অর্থের বিনিময়ে সেগুলি অন্য পক্ষকে বরাদ্দ করতে চাইতে পারেন।
এছাড়াও, যেসব মানুষ তাদের খনিজ অধিকার বিক্রি করে না তারা তাদের অধিকার তাদের উইল বা ট্রাস্টে স্থানান্তর করতে চাইতে পারে। এইভাবে, তারা নিশ্চিত করতে পারে যে নির্দিষ্ট মানুষ খনিজ অধিকার পায়।
পদক্ষেপ 3. নিশ্চিত করুন যে আপনি খনিজ অধিকারের মালিক।
অধিকার হস্তান্তরের আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি আসলে সেই অধিকারগুলির মালিক যা আপনি স্থানান্তর করতে চান। আপনি যদি নিজেরাই খনিজগুলির অধিকার হস্তান্তর করতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি তাদের মালিক। যদিও আপনি খনিজগুলির উপরে থাকা জমিটির মালিক হতে পারেন, তবে আপনার পরীক্ষা করা উচিত যে খনিজ অধিকারগুলি পূর্ববর্তী সময়ে বাকি জমি থেকে আলাদা করা হয়নি।
- খনিজ অধিকার অনুসন্ধান করতে, আপনাকে শিরোনামের শৃঙ্খল অনুসন্ধান করতে হবে। আপনি অনুসন্ধান করার সময়, আপনি দেখতে পাবেন যে খনিজ অধিকারগুলি জমি থেকে বিচ্ছিন্ন করা হয়েছে এবং আপনার সম্পত্তি হস্তান্তর করার আগে অন্য কাউকে হস্তান্তর করা হয়েছে কিনা।
- কীভাবে শিরোনাম অনুসন্ধান করা যায় সে সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, খনিজ অধিকার খুঁজুন দেখুন।
- আপনি যদি রয়্যালটি বা লিজের অধিকার হস্তান্তর করার চেষ্টা করছেন, তাহলে আপনার একটি রয়্যালটি বা ইজারা চুক্তির সন্ধান করা উচিত। যদি আপনি তাদের খুঁজে না পান, তাহলে আপনি যে দলের সাথে চুক্তিবদ্ধ হয়েছেন তার সাথে যোগাযোগ করুন। সেই ব্যক্তি সম্ভবত পৃষ্ঠভূমির মালিক।
ধাপ 4. কোন খনিজ স্থানান্তর করতে হবে তা নির্ধারণ করুন।
আপনি জমির একটি প্লট উপর বিভিন্ন ধরনের খনিজ মালিক হতে পারে। আপনি কিছু খনিজের অধিকার হস্তান্তর করতে পারেন কিন্তু অন্য খনিজগুলির অধিকার আপনার কাছে সংরক্ষণ করুন। আপনি কোন খনিজগুলি স্থানান্তর করতে চান এবং কোনগুলি আপনি রাখতে চান তা নিয়ে চিন্তা করুন।
পদক্ষেপ 5. একজন অ্যাটর্নির সহায়তা নিন।
খনিজ অধিকার স্থানান্তর নিয়ে আলোচনা করার জন্য আপনার একজন আইনজীবীর সাথে দেখা করা উচিত। একজন যোগ্য অ্যাটর্নি আপনাকে অধিকার হস্তান্তরের সর্বোত্তম উপায় সম্পর্কে পরামর্শ দিতে সক্ষম হবেন। একজন অ্যাটর্নি আপনাকে খনিজ অধিকার আদৌ স্থানান্তর করা উচিত কিনা সে বিষয়েও পরামর্শ দিতে পারেন। যেহেতু খনিজগুলির জন্য খনন ভূমির পৃষ্ঠকে প্রভাবিত করতে পারে, তাই আপনি কোনও অধিকার হস্তান্তর না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
- একজন আইনজীবী আপনার যে কোন আইনি নথির খসড়া তৈরি করতে সাহায্য করতে পারেন। আপনি যদি উইলের খনিজ অধিকার যোগ করতে চান, তাহলে আইনজীবী আপনার ইচ্ছায় একটি কোডিসিলের খসড়া তৈরি করতে পারেন। একজন অ্যাটর্নি লিজের খসড়াও তৈরি করতে পারেন এবং লিজ আলোচনায় আপনাকে সাহায্য করতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনি একটি বড় কর্পোরেশনের সাথে আলোচনা করছেন।
- একজন অভিজ্ঞ অ্যাটর্নি খুঁজে পেতে, আপনাকে আপনার রাজ্যের বার অ্যাসোসিয়েশনে যেতে হবে, যা একটি রেফারেল প্রোগ্রাম চালানো উচিত। এমন একজন আইনজীবীর সন্ধান করুন যিনি খনিজ অধিকার বা তেল ও গ্যাসে বিশেষজ্ঞ। যদি আপনি এই বিশেষজ্ঞদের সাথে কোন আইনজীবী খুঁজে না পান, তাহলে ভূমি ব্যবহার বা রিয়েল এস্টেট আইনে অভিজ্ঞ কাউকে সন্ধান করুন।
2 এর অংশ 2: খনিজ অধিকার স্থানান্তর
পদক্ষেপ 1. দলিল দ্বারা স্থানান্তর।
আপনি যদি অন্য ব্যক্তির কাছে খনিজ অধিকার বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনি তাদের দলিল দ্বারা স্থানান্তর করতে পারেন। আপনাকে একটি খনিজ দলিল তৈরি করতে হবে এবং এটি রেকর্ড করতে হবে।
- জমি কোথায় অবস্থিত সেই কাউন্টির কাউন্টি রেকর্ডারের সাথে আপনার যাচাই করা উচিত এবং একটি মুদ্রিত খনিজ দলিল ফর্ম ব্যবহারের জন্য উপলব্ধ কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। তারপর আপনি এটি প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে পূরণ করতে পারেন।
- যদি আপনার কাউন্টিতে খনিজ ডিড ফর্ম না থাকে, তাহলে ইন্টারনেটে একটি অনুসন্ধান করুন। আপনি একজন আইনজীবীকে আপনার জন্য একটি খসড়া তৈরি করতেও বলতে পারেন।
- একটি নোটরির সামনে সাইন ইন করুন। আপনার ডিট নোটারাইজড করতে হবে। রেকর্ডার অব ডিডস অফিসে একটি নোটারি থাকা উচিত। পর্যাপ্ত ব্যক্তিগত পরিচয় যেমন একটি বৈধ ড্রাইভারের লাইসেন্স আনতে ভুলবেন না।
- দলিল লিপিবদ্ধ করুন। আমলনামার রেকর্ডারের উচিত তখন ডিড দ্বারা খনিজ অধিকার দেওয়া ব্যক্তির কাছে কপি পাঠানো।
ধাপ 2. ইচ্ছা দ্বারা স্থানান্তর।
আপনি আপনার ইচ্ছায় খনিজ অধিকার রাখতে পারেন। আপনার মৃত্যুর পর, অধিকার উইলের তালিকাভুক্ত সুবিধাভোগীদের কাছে চলে যাবে। যদি কোন নির্দিষ্ট সুবিধাভোগী তালিকাভুক্ত না হয়, তাহলে খনিজ অধিকারগুলি আপনার অবশিষ্টাংশের সুবিধাভোগীর নামে যাকেই দেওয়া হবে তাকে দেওয়া হবে।
- আপনার ইচ্ছায় একটি কোডিসিলের খসড়া তৈরি করতে, একটি কোডিসিল লিখুন দেখুন। আপনার ইচ্ছার দিকে নজর দেওয়ার জন্য এবং আপনি যথাযথ আনুষ্ঠানিকতা অনুসরণ করেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য একজন আইনজীবীর সাথে দেখা করার জন্য আপনাকে দৃ strongly়ভাবে উৎসাহিত করা হচ্ছে।
- আপনি যদি আপনার উত্তরাধিকারীদের কাছে আপনার খনিজ অধিকার হস্তান্তর করতে আগ্রহী হন, তাহলে আপনার একটি পারিবারিক হোল্ডিং কোম্পানি তৈরি করা এবং কোম্পানির অধিকারগুলি হস্তান্তর করার বিষয়ে চিন্তা করা উচিত, যেমন একটি সীমিত দায় কোম্পানি (এলএলসি) বা একটি অংশীদারিত্ব। যেহেতু এটি একটি জটিল প্রক্রিয়া, আপনার এস্টেট প্ল্যানিং অ্যাটর্নির সাথে কথা বলা উচিত।
ধাপ 3. একটি ইজারা সঙ্গে স্থানান্তর।
আপনি যদি তৃতীয় পক্ষকে খনিজ অধিকার ইজারা দিতে চান, তাহলে আপনাকে একটি চুক্তি তৈরি করতে হবে। ইজারা দিয়ে, মালিক হিসাবে আপনি ইজারা প্রদানকারীকে ইজারা দেওয়া জমির পার্সেলে খনিজ উৎপাদন ও উৎপাদনের অধিকার প্রদান করেন।
- ইজারা সাধারণত একটি "বোনাস" অন্তর্ভুক্ত করে যা ইজারা স্বাক্ষরিত হলে মালিককে প্রদান করা হয়।
- লিজগুলি সাধারণত রাজকীয় বিধান অন্তর্ভুক্ত করে, যার অধীনে ইজারাদার মালিককে খনিজ উত্তোলন এবং বিকাশ থেকে তৈরি অর্থ প্রদান করবে। যদি কোন খনিজ উত্তোলন করা না হয়, তাহলে লিজগুলিতে প্রায়ই ভাড়া পরিশোধের বিধান থাকে।
- প্রায়ই, ইজারাদার ইজারা চুক্তির খসড়া তৈরি করে। যাইহোক, যদি আপনি মালিক হন এবং চুক্তির খসড়া তৈরি করতে চান, তাহলে একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন। অ্যাটর্নি আপনাকে আপনার জমির খনিজ পদার্থের মূল্য দিতে সাহায্য করতে পারেন, যাতে আপনি ন্যায্য রয়্যালটি হারের জন্য দর কষাকষি করতে পারেন।
পরামর্শ
- খনিজ অধিকার হস্তান্তর করা প্রায়শই অন্য ধরনের সম্পত্তি যেমন গাড়ি বা বাড়ি হস্তান্তরের চেয়ে বেশি জটিল। তদনুসারে, যদি আপনি স্থানান্তর করার কথা ভাবছেন তবে আপনার আইনি সহায়তা নেওয়া উচিত।
- আপনি যদি খনিজ অধিকার ইজারা বেছে নেন, তাহলে আপনার লিজের বিধানগুলি সন্ধান করা উচিত যা সম্পত্তির যে কোন ভবনকে রক্ষা করে। আপনি কোন ফসল, পশু, বা কাঠ রক্ষা করতে হবে। বিশেষ করে, ইজারা বিধানগুলিতে মনোযোগ দিন যা বলে যে কখন উত্তোলন করা যাবে, যেখানে সরঞ্জাম সংরক্ষণ করা যাবে এবং জমির ক্ষতি মেরামতের জন্য কে অর্থ প্রদান করবে।
