খনিজ অধিকার, যা "খনিজ স্বার্থ" নামেও পরিচিত, সম্পত্তির অধিকার যা একজন ব্যক্তি বা সত্তাকে ভূমির পৃষ্ঠের নীচে পাওয়া শিলা, খনিজ, তেল বা গ্যাস অনুসন্ধান এবং উত্তোলনের অনুমতি দেয়। খনিজ অধিকার তাদের অধিকারী ব্যক্তি বা সত্তার কাছে সম্ভাব্য মূল্যবান হতে পারে। আপনি যদি খনিজ অধিকারের মালিক হন, তাহলে আপনার খনিজগুলি উত্তোলন এবং ব্যবহার করার পাশাপাশি অন্যদের কাছে বিক্রি বা লিজ দেওয়ার আইনি অধিকার আছে।
ধাপ
2 এর অংশ 1: খনিজ অধিকার গবেষণার প্রস্তুতি
ধাপ 1. ফি সহজ শিরোনাম বুঝতে।
ফি সরল শিরোনাম হল জমির মালিকানা, যার মধ্যে রয়েছে ভূ -পৃষ্ঠ, ভূ -পৃষ্ঠ এবং সম্পত্তির উপরের বায়ু। যদি ভূপৃষ্ঠের নিচে খনিজ থাকে, তাহলে "ফি সিম্পল" ধারকের সেই খনিজ অধিকারের মালিক হওয়া উচিত।
ফি সহজ শিরোনাম, যাইহোক, খোদাই করা যেতে পারে। যে কেউ জমির ফি সরল শিরোনামের মালিক হতে পারে সে জমির উপরিভাগের অধিকার বিক্রি করতে পারে, যার মধ্যে ভূ -পৃষ্ঠের নীচের খনিজ রয়েছে। অধিকন্তু, কিছু খনিজ বিক্রি করা যেতে পারে যখন মালিক অন্যদের ধরে রাখে।
ধাপ 2. আপনার কাজ খুঁজুন।
যদি সম্পত্তির একটি অংশের নীচে খনিজ থাকে, তাহলে আপনার সূচনা হবে সম্পত্তির দলিল খুঁজে পাওয়া। আপনি সম্পত্তি ফি সহজ শিরোনাম দেওয়া হয়েছে কিনা দেখতে দেখুন।
আপনার বোঝা উচিত যে সম্পত্তির কাজগুলি ভুল হতে পারে। একটি সম্পত্তি দলিল বলতে পারে যে এটি ফি সহজ শিরোনাম প্রকাশ করছে যখন, প্রকৃতপক্ষে, কয়েক দশক আগে খনিজ অধিকার বিক্রি হয়েছিল। তদনুসারে, আপনি কাজটি 100% বিশ্বাস করতে পারবেন না এবং সম্ভবত আপনাকে একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করতে হবে।
পদক্ষেপ 3. একটি শিরোনাম কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন।
আপনার কাজটি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য, আপনাকে শিরোনামের শৃঙ্খল নিয়ে গবেষণা করতে হবে। এই অনুসন্ধানটি করে, আপনি খুঁজে বের করার চেষ্টা করবেন যে অতীতে কোন সময়ে খনিজ অধিকার বিক্রি হয়েছিল কিনা।
একটি শিরোনাম অনুসন্ধান সংস্থা খুঁজে পেতে, আপনি আপনার ফোন বইয়ের ইয়েলো পৃষ্ঠাগুলি দেখতে পারেন। আপনি আমেরিকান ল্যান্ড টাইটেল অ্যাসোসিয়েশন, একটি জাতীয় বাণিজ্য সমিতির সদস্য নিয়োগ করতে চাইতে পারেন। আপনি প্রতিষ্ঠানের ওয়েবসাইটে গিয়ে এবং পৃষ্ঠার শীর্ষে "ভোক্তাদের জন্য" লিঙ্কে ক্লিক করে একটি কোম্পানি খুঁজে পেতে পারেন।
ধাপ 4. কোম্পানি কতদূর অনুসন্ধান করে তা জিজ্ঞাসা করুন।
শিরোনাম অনুসন্ধানকারীরা কেবল সময়ের মধ্যেই ফিরে যেতে সম্মত হবে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু শিরোনাম সংস্থাগুলি কেবল 40 বছরের জন্য শিরোনামের শৃঙ্খল খুঁজে পেতে পারে। যাইহোক, খনিজ অধিকারগুলি একটি পূর্ববর্তী সময়ে পৌঁছে দেওয়া হতে পারে। শিরোনাম সংস্থাগুলি ইতিহাসে আরও পিছনে যেতে রাজি হতে পারে।
খরচ বাঁচাতে, আপনি একজন গবেষককে আপনাকে "টেক-অফ" দিতে বলতে পারেন। টেক-অফ হল বই এবং পৃষ্ঠাগুলির একটি তালিকা যেখানে শিরোনামের শৃঙ্খলে প্রাসঙ্গিক কাজ এবং পরিবহন পাওয়া যাবে। আপনি আরও উল্লেখ করতে পারেন যে আপনি শিরোনামের শৃঙ্খলে থাকা সমস্ত কাজের তালিকা চান না কিন্তু কেবল সেইগুলি যা খনিজ অধিকার প্রদান করে।
পদক্ষেপ 5. একজন আইনজীবী নিয়োগ করুন।
যদি আপনি জানেন যে আপনার সম্পত্তির নীচে আপনার মূল্যবান খনিজ রয়েছে, তাহলে আপনি একজন আইনজীবী নিয়োগের কথা ভাবতে পারেন। একজন আইনজীবী একটি সম্পূর্ণ শিরোনাম অনুসন্ধান করতে পারেন, যদিও তিনি সম্ভবত শিরোনাম কোম্পানির চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হবেন। তা সত্ত্বেও, যদি আপনার সম্পত্তির অধীনে আপনার মূল্যবান খনিজ থাকে, তাহলে অবশেষে আপনার একটি কোম্পানির সাথে চুক্তি করতে সাহায্য করার জন্য একজন আইনজীবীর প্রয়োজন হবে, তাই শীঘ্রই একজন আইনজীবীর সাথে সম্পর্ক গড়ে তোলা আপনার জন্য উপকারী।
- কিছু রাজ্য আইন মানুষকে তাদের শিরোনামে আরও সুরক্ষিত করার চেষ্টা করেছে। এই আইনগুলি "বিপণনযোগ্য রেকর্ড শিরোনাম" তৈরি করে, যা আপনার জমির পূর্ব মালিকানার আগ্রহকে নিভিয়ে দিতে পারে। এই আইনগুলি সাধারণ ব্যক্তির বোঝার জন্য জটিল। একজন যোগ্য অ্যাটর্নি, তবে, আপনার নিজের অনন্য পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে আপনাকে আপনার আইনি অধিকার সম্পর্কে জানাতে সক্ষম হবেন।
- একজন অভিজ্ঞ খনিজ অধিকারের অ্যাটর্নি খুঁজে পেতে, আপনাকে আপনার রাজ্যের বার অ্যাসোসিয়েশন পরিদর্শন করা উচিত, যা একটি রেফারেল প্রোগ্রাম চালানো উচিত। রেফারেল ওয়েবসাইটে একবার, আপনি আইনজীবী বিশেষজ্ঞ দ্বারা অনুসন্ধান করতে সক্ষম হওয়া উচিত।
- যদি "খনিজ অধিকার" একটি বিশেষত্ব নয় যা আপনি অনুসন্ধান করতে ব্যবহার করতে পারেন, তাহলে রিয়েল এস্টেট, সম্পত্তি বা ভূমি ব্যবহারে বিশেষজ্ঞদের জন্য অনুসন্ধান করুন।
2 এর 2 অংশ: শৃঙ্খলের শৃঙ্খলা গবেষণা
ধাপ 1. আপনার রেকর্ডস অফ ডিডস অফিসে যান।
আপনার অনুসন্ধান শুরু করতে, আপনাকে কাউন্টির অফিসে যেতে হবে যেখানে জমি অবস্থিত। ডিডস অফিস কোথায় অবস্থিত তা নিশ্চিত না হলে আপনার শহর অফিসে ফোন করা উচিত।
পদক্ষেপ 2. সহায়তার জন্য কর্মীদের জিজ্ঞাসা করুন।
অফিসগুলি বিভিন্নভাবে তাদের রেকর্ড সংরক্ষণ করে। কিছু অফিস ইলেকট্রনিকভাবে তাদের সমস্ত রেকর্ড সংরক্ষণ করতে পারে। কেউ কেউ পুরাতন কাজগুলো চামড়ায় বাঁধা বইয়ে রেখে ইলেকট্রনিকভাবে নতুন কাজ সঞ্চয় করতে পারে। এখনও অন্যদের কাগজ আকারে তাদের সমস্ত কাজ থাকতে পারে।
কর্মীদের আপনার কাজ দেখান এবং তাদের জানান যে আপনি খনিজ অধিকারের জন্য শিরোনামের শৃঙ্খলা অনুসন্ধান করছেন। একজন কর্মী সদস্যকে দেখান কিভাবে অনুসন্ধান করতে হয়।
পদক্ষেপ 3. আপনার আগে অবিলম্বে দলিল খুঁজুন।
শিরোনাম শৃঙ্খলা অনুসন্ধান শুরু করতে, আপনি অবিলম্বে আপনার আগে যে জমি দলিল সঙ্গে শুরু হবে। আপনি যে ব্যক্তির কাছ থেকে জমি কিনেছেন সেটি অন্য কারো কাছ থেকে কিনেছেন। তদনুসারে, আপনাকে সেই দুটি দলগুলির মধ্যে জমি হস্তান্তরের জন্য ব্যবহৃত দলিলটি দেখতে হবে।
একবার আপনি সেই আমলটির অনুলিপি সন্ধান করলে, এটি সাবধানে পড়ুন। খনিজ বা ভূ -পৃষ্ঠের অধিকারগুলি সংরক্ষিত বা স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য দেখুন। সংযুক্তি বা সংযোজন সহ পুরো দলিল পড়ুন।
ধাপ 4. পিছনে কাজ চালিয়ে যান।
আপনি লেনদেনের জন্য আপনার পূর্বে অবিলম্বে দলিল খুঁজে পাওয়ার পরে, আপনাকে তার আগে লেনদেনের জন্য দলিলটি খুঁজে বের করতে হবে। প্রতিটি কাজ যাচাই করে পিছনের দিকে কাজ চালিয়ে যান। আপনাকে যতটা সম্ভব যথাসময়ে পিছিয়ে যেতে হবে, বিশেষত মূল ভূমি অনুদান।
শিরোনামের শৃঙ্খলে আপনি যে সমস্ত কাজ খুঁজে পান তা অনুলিপি করা আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে। এই নথিগুলি পড়তে বিভ্রান্তিকর হতে পারে এবং আপনি রেকর্ড অফ ডিডস অফিসে কাজ করার সময় কিছু উপেক্ষা করতে পারেন। আপনি যদি সেগুলি অনুলিপি করেন, তাহলে আপনি তাদের দেখতে একজন আইনজীবীর কাছে যেতে পারেন।
ধাপ 5. যদি আপনি "ফাঁকে" আসেন তবে অন্যান্য রেকর্ড অনুসন্ধান করুন।
”একটি ফাঁক থাকে যখন আপনি একটি দলিল খুঁজে পান যেখানে পার্টি X পার্টি Y- কে জমিতে একটি স্বার্থ স্থানান্তর করে, কিন্তু আপনি সেই উৎস দলিলটি খুঁজে পান না যা পার্টি X- কে ভূমির অধিকার দিয়েছে।” শূন্যস্থান পূরণ করা কঠিন হতে পারে। আপনি নিম্নলিখিত চেষ্টা করতে পারেন:
- তালাকের রেকর্ড বা প্রবেট ফাইল দেখুন। এগুলি আদালতের কেরানির কাছ থেকে পাওয়া যেতে পারে (রেকর্ডের দলিল অফিসে কেরানির পরিবর্তে)। জমিতে আগ্রহ উইল বা বিবাহবিচ্ছেদের ডিক্রি দ্বারা প্রকাশ করা যেতে পারে।
- গবেষণা কর বিক্রয়। যদি এক টুকরো সম্পত্তির মালিক কর পরিশোধে দোষী হন, তাহলে সম্পত্তি বিক্রির অংশ হিসেবে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হতে পারে। কর বিক্রির রেকর্ড কর মূল্যায়নকারীর কার্যালয়ে রাখা উচিত।
- বন্ধকী ফোরক্লোসারগুলি দেখুন। সম্পত্তির টুকরোতে রেকর্ড করা বন্ধকীর দিকে মনোযোগ দিন। যদি মালিক বন্ধকীর উপর ডিফল্ট হয়, তাহলে ব্যাংক বা অন্যান্য বন্ধকী ধারক তার উপর পূর্বাভাস দিয়ে বিক্রি করতে পারতেন। তদনুসারে, শূন্যস্থান পূরণ করার জন্য আপনাকে পার্সেলের মালিক হিসাবে ব্যাঙ্কটি অনুসন্ধান করতে হতে পারে।
ধাপ 6. খনিজ অধিকারের জন্য শিরোনামের শৃঙ্খল নিয়ে গবেষণা করুন।
যদি আপনি দেখতে পান যে কোন সময়ে ফি সিম্পল এস্টেট থেকে খনিজ অধিকার বিচ্ছিন্ন করা হয়েছে, তাহলে বর্তমান মালিক কে তা জানতে আপনাকে এগিয়ে যেতে হবে। খনিজ অধিকারগুলি সম্পত্তির অন্যান্য স্বার্থের মতোই প্রকাশ করা যেতে পারে, তাই আপনি অনুমান করতে পারবেন না যে অতীতে যে ব্যক্তি বা সত্তাকে খনিজ অধিকার দেওয়া হয়েছিল এখনও সেই অধিকারগুলি রয়েছে।
- উদাহরণস্বরূপ: ধরুন আপনি আপনার সম্পত্তির শিরোনামের শৃঙ্খলা নিয়ে গবেষণা করেন এবং আবিষ্কার করেন যে 1905 সালে খনিজ অধিকারগুলি আপনার সম্পত্তি থেকে সহজ শিরোনাম থেকে বিচ্ছিন্ন করা হয়েছিল। এখন আপনাকে জানতে হবে কে সেই অধিকারগুলির মালিক। যে ব্যক্তি 1905 সালে অধিকার পেয়েছিল সম্ভবত সেগুলি অন্য কারও কাছে বিক্রি করেছিল বা তাদের উইলে রেখেছিল।
- যদি সেগুলি আমল দ্বারা জানানো হয়, তাহলে আপনাকে শিরোনামের শৃঙ্খলটি সময়মতো গবেষণা করতে হবে, অধিকারগুলি কার কাছে পৌঁছেছিল তা খুঁজে বের করতে হবে।
- যদি আপনি দেখতে পান যে খনিজ অধিকারগুলি বিচ্ছিন্ন করা হয়েছে, আপনার অবশ্যই অবশ্যই একজন খালিকার সাথে কাজ করে বর্তমান খনিজ অধিকারের মালিক খুঁজে বের করতে হবে। এই অনুসন্ধানটি একটি "খড়ের গাদায় সুই" খুঁজে পাওয়ার মতো হতে পারে। আপনার আইনজীবীকে সম্ভবত প্রবেট রেকর্ড ট্র্যাক করতে হবে, যা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে।
