হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট অফিস (এইচইউডি) স্বল্প আয়ের এবং প্রথমবারের ক্রেতাদের বন্ধকী সহায়তা প্রদান করে। এই সহায়তাকে বলা হয় FHA বন্ধকী বীমা এবং নিশ্চিত করে যে যদি ক্রেতা onণে খেলাপি হন তাহলে বন্ধকী প্রদান করা হবে। যখন একটি মালিক FHA বন্ধকী বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত একটি বন্ধকী উপর forecloses এবং HUD foreclosed আবাসিক সম্পত্তি অধিগ্রহণ, আবাসিক সম্পত্তি একটি HUD বাড়িতে পরিণত হয়। কিভাবে HUD ফোরক্লোসার কিনবেন তা খুঁজে বের করা আপনাকে এলাকার অন্যান্য অনুরূপ বাড়ির তুলনায় কম দামে বাড়ি পেতে সাহায্য করতে পারে।
ধাপ
3 এর অংশ 1: একটি HUD হোম সনাক্ত করা
ধাপ 1. আপনি কতটা সামর্থ্য এবং যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তা নির্ধারণ করুন।
কম debtণ নিয়ে ক্রেতারা তাদের আয়ের প্রায় 29 শতাংশ বহন করতে সক্ষম হতে পারে আবাসনের দিকে। Debtণহীন ক্রেতারা তাদের আয়ের প্রায় 41 শতাংশ পর্যন্ত মাসিক হাউজিং পেমেন্ট বহন করতে সক্ষম হতে পারে। অন্যান্য খরচগুলি বিবেচনা করুন যা আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি আরামদায়ক পরিমাণ চয়ন করুন। রিয়েলটর এবং রিয়েলিটি লিস্টিং সাইট সাধারণত বন্ধকী ক্যালকুলেটর অফার করে মাসিক পেমেন্ট কি হবে তা নির্ধারণ করতে। এই গণনাগুলি ডাউন পেমেন্ট এবং সুদের উপর ভিত্তি করে।
- মনে রাখবেন যে অনলাইন ক্যালকুলেটরগুলি আপনাকে কেবল একটি আনুমানিক মূল্য দেবে এবং মাসিক কর এবং বীমা পেমেন্ট এই গণনার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত নয়।
- আপনি কতটা বাড়ি কিনতে পারেন তার হিসাব করার জন্য আরও দেখুন, আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারবেন তা কিভাবে নির্ধারণ করবেন।
ধাপ 2. আপনি কোন ধরনের বাড়ি চান তা নির্ধারণ করুন।
প্রথমে একটি সাধারণ লোকেশন নির্ধারণ করে আপনার বাড়ির অনুসন্ধানকে সংকীর্ণ করুন। আপনি কি আপনার শহরে থাকতে চান? শহরের বাইরে? আপনার থেকে দূরে অন্য কোন স্থানে? তারপরে, আপনি একটি মুক্ত স্থায়ী বাড়ি বা টাউনহাউস চান কিনা এবং আপনি এটি কত বড় হতে চান তা নিয়ে চিন্তা করুন। আপনার পরিবারের চাহিদা থাকলে তা বিবেচনা করুন। একটি বাড়িতে আপনি চান অন্য কোন গুণাবলী লিখুন, যেমন একটি সংযুক্ত গ্যারেজ, অগ্নিকুণ্ড, বা অফিস স্থান। এই সিদ্ধান্তগুলি আপনাকে আপনার অনুসন্ধানকে সংকুচিত করতে এবং আপনার প্রয়োজন মেটাতে এমন একটি বাড়ি খুঁজে পেতে সহায়তা করবে।
ধাপ your. আপনার এলাকায় পূর্বাভাসপ্রাপ্ত বাড়ির জন্য অনুসন্ধান করুন
একটি HUD বাড়ি সনাক্ত করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করা যা তাদের সাথে মোকাবিলা করার জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত। এই realtors প্রায়ই অনলাইন বা HUD যোগ্যতাসম্পন্ন এজেন্ট হিসাবে বিজ্ঞাপন। উপরন্তু, HUD বাড়ির তালিকা প্রায়ই নিয়মিত বাড়ির তালিকাগুলির মধ্যে অনলাইনে রাখা হয়। বিজ্ঞাপনটিতে এজেন্টের নাম এবং যোগাযোগের তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
যদি আপনি তালিকাটি পরীক্ষা করেন এবং এখনও কোন HUD এজেন্ট দেখতে পান না, তাহলে একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অফিসে কল করুন এবং HUD তালিকা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। যদি তাদের কোন না থাকে, তাহলে তারা আপনাকে অন্য অফিসে পাঠাতে সক্ষম হতে পারে।
ধাপ 4. বাড়ি দেখার জন্য তালিকাভুক্ত এজেন্টকে কল করুন।
লিস্টিং এজেন্ট, অথবা যেকোনো HUD- যোগ্য এজেন্ট, আপনাকে বাড়ি দেখাতে সক্ষম হবে। সম্পত্তির ফটোগুলি নিতে ভুলবেন না এবং আপনি যে ক্ষতিগুলি দেখবেন বা পরিবর্তনগুলি করবেন সে সম্পর্কে নোট নিন। এই তথ্য HUD বাড়িগুলির সাথে তুলনা করার সময় বা কত টাকা ধার করতে হবে তার হিসাব করার সময় ব্যবহার করা যেতে পারে।
3 এর অংশ 2: আপনার ক্রয়ের পরিকল্পনা
ধাপ 1. HUD বাড়ি পরিদর্শন করুন।
এইচইউডি পরিদর্শন খরচ বা মেরামতের আওতাভুক্ত নয়, এবং পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িতে কোনও ওয়ারেন্টি দেওয়া হয় না। প্রয়োজনীয় মেরামতের সঠিক অনুমান পেতে এবং বাড়ির আসল মূল্য নির্ধারণের জন্য একজন পেশাদার দ্বারা সম্পত্তি পরিদর্শন করা গুরুত্বপূর্ণ। FHA পরিদর্শকদের HUD ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।
পদক্ষেপ 2. প্রয়োজনে পুনর্বাসন loanণের জন্য আবেদন করুন।
যেসব বাড়ির মেরামতের প্রয়োজন, তাদের জন্য এইচইউডি একটি পুনর্বাসন loanণ কর্মসূচি প্রদান করে যা মেরামতের খরচ বহন করে। এই loanণ, FHA 203 (k) পুনর্বাসন anণ, বাড়ির খরচ এবং মেরামতগুলিকে এক, দীর্ঘমেয়াদী বা নিয়মিত বন্ধকী loanণের মধ্যে একত্রিত করে। এটি প্রতিটি ব্যয়ের জন্য আলাদা loansণ নেওয়ার চেয়ে সহজ।
ধাপ 3. দেখুন আপনি বিশেষ ছাড়ের জন্য যোগ্য কিনা।
এইচইউডি শিক্ষক, অগ্নিনির্বাপক, অলাভজনক গোষ্ঠী, পুলিশ এবং আইন প্রয়োগকারী কর্মকর্তা, জরুরী পরিষেবা প্রদানকারী এবং অন্যান্য গোষ্ঠী যারা নির্ধারিত এলাকায় একটি বাড়ি কিনতে চায় (যাদের পুনরুজ্জীবন এলাকা বলা হয়) মূল্য ছাড় দেয়। এই প্রোগ্রামের অংশ হিসাবে কিভাবে HUD ফোরক্লোসার কিনতে হয় সে সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য HUD ওয়েবসাইট দেখুন।
ধাপ 4. একটি FHA বন্ধকী বীমা পেতে বিবেচনা করুন।
এটি একটি ছোট ডাউন পেমেন্টের অনুমতি দেয় এবং ক্রেতা যদি ডিফল্ট হয় তাহলে বন্ধকী পরিশোধ করে nderণদাতাকে রক্ষা করে। এটি বাড়ির মূল্যের সাথে বীমা প্রিমিয়ামকেও একত্রিত করে। ক্রেতাদের অবশ্যই ক্রেডিটের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং বিবেচনার জন্য প্রশ্নে থাকা বাড়িটি বহন করতে সক্ষম হবে।
3 এর অংশ 3: বাড়ি কেনা
ধাপ 1. বাড়িতে একটি প্রস্তাব করুন।
HUD বৈশিষ্ট্যগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়, সাধারণত দশ দিন, যা প্রাথমিক তালিকা সময়কাল বলা হয়। বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্যের মূল্যায়ন অনুযায়ী মূল্য নির্ধারণ করা হয়। এই সময়ের মধ্যে, শুধুমাত্র মালিক-দখলকারীরা (যারা "ফ্লিপ" বা এতে বিনিয়োগের পরিবর্তে বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে) তারা বাড়িতে বিড করতে সক্ষম হয়। পাঁচ দিন পর, সেই বিন্দুতে জমা দেওয়া সমস্ত বিড তুলনা করা হবে এবং সর্বোচ্চ বিড নির্বাচন করা হবে। যদি কোন বিড নির্বাচিত না হয়, তাহলে দশম দিন পর্যন্ত প্রতিদিন বিড বিবেচনা করা হয়।
- এই বিন্দুর পরে, বিনিয়োগকারীরা বাড়িতে প্রস্তাব দিতে পারে। যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীরা 30 দিন পার না হওয়া পর্যন্ত অফার করতে পারবেন না।
- তালিকা এলাকা এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে অফারগুলি ন্যায্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম বা বেশি হতে পারে।
পদক্ষেপ 2. একটি বন্ধকী পান।
HUD দ্বারা বন্ধক দেওয়া হয় না, কিন্তু একটি বন্ধকী nderণদাতার মাধ্যমে প্রাপ্ত করা আবশ্যক। FHA এর মাধ্যমে বন্ধকী loansণ পাওয়া যায়। উভয় ক্ষেত্রেই, ক্রেতাকে অবশ্যই আয় এবং ক্রেডিট মান পূরণ করতে হবে যাতে প্রমাণ করা যায় যে তারা বন্ধকী পেমেন্ট বহন করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতা অনুমান করতে পারে যে বন্ধকটি বাড়ির পূর্ববর্তী মালিক দ্বারা পরিশোধ করা হচ্ছে।
HUD বাড়িগুলি নগদেও কেনা যায়। শুধু আপনার এজেন্টকে আন্তরিক অর্থ এবং তহবিলের চিঠির প্রমাণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন যা এই ক্ষেত্রে প্রয়োজন হতে পারে।
ধাপ 3. বিক্রয় বন্ধ করার জন্য প্রস্তুতি নিন।
যদি আপনার বিড গৃহীত হয়, তাহলে আপনার এজেন্ট কিভাবে এগিয়ে যেতে হবে সে বিষয়ে HUD থেকে আরও নির্দেশনা পাবে। আপনার বাড়িতে ষাট দিন পর্যন্ত সময় থাকতে পারে, তবে কিছু ঘর ত্রিশ দিনের মধ্যে বন্ধ হয়ে যায়। HUD দ্বারা অনুরোধ করা কোন কাগজপত্র জমা দিতে ভুলবেন না। আপনাকে বিক্রয় চুক্তির সাথে একটি প্রাক-যোগ্যতা চিঠি জমা দিতে হবে যা নির্দিষ্ট করে:
- আপনার বাড়ির খরচ বহন করার ক্ষমতা।
- আপনি যে ধরনের অর্থায়ন করবেন (যদি থাকে)।
- কোন সম্পদ যা বন্ধ করার জন্য যাচাই করা হয়েছে।
ধাপ 4. বন্ধ করার খরচ যত্ন নিন।
কিছু ক্ষেত্রে, এইচইউডি বাড়ির ক্রেতাদের ক্লোজিং এবং এসক্রো খরচ সাহায্য করবে। তারা বাড়ির শেষ খরচের percent শতাংশ পর্যন্ত পরিশোধ করতে পারে, কিন্তু বাড়ির প্রস্তাবের জন্য এটি আলোচনা করা প্রয়োজন। তারা কখনও কখনও এসক্রো ফি প্রদান করবে, যা $ 350 এবং $ 900 এর মধ্যে হতে পারে। এটি ক্রেতার অবস্থা এবং এই ফি বহন করার তাদের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে।
HUD আপনার দালালের কমিশনও দিতে পারে।
