বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়ার আইনগুলি রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। কিন্তু আপনি যেখানেই থাকুন না কেন, ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি খালি করার জন্য আদালতে আনুষ্ঠানিক আইনি প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য আপনাকে একজন ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদের নোটিশ দিতে হবে (বিতরণ) করতে হবে। কোন উচ্ছেদ বিজ্ঞপ্তি ফর্মটি ব্যবহার করতে হয়-এবং কিভাবে ভাড়াটিয়াকে তাদের সাথে আইনত সেবা প্রদান করতে হয় তা জানা-আপনার সম্পত্তি থেকে ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদে আপনার সাফল্যের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
ধাপ
3 এর অংশ 1: উচ্ছেদ বিজ্ঞপ্তি পরিবেশন করার প্রস্তুতি
ধাপ 1. কোন পূর্ব-প্রয়োজনীয়তা আছে কিনা তা নির্ধারণ করুন।
বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের কার্যক্রম প্রতিটি রাজ্যের আইন দ্বারা পরিচালিত হয়, তাই উচ্ছেদের কাগজপত্র দেওয়ার আগে আপনাকে নিশ্চিত হতে হবে যে আপনি আপনার রাজ্যের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেছেন।
- আপনার স্থানীয় বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া আদালতের সাথে চেক করুন- ব্যক্তিগতভাবে অথবা অনলাইনে আদালতের ওয়েবসাইটে-একটি উচ্ছেদ পরিচালনার নির্দেশাবলীর জন্য, উচ্ছেদের কাগজপত্র দেওয়ার আগে আপনাকে ভাড়াটিয়াকে যে কোন নোটিশ দিতে হবে।
- পূর্ব-প্রয়োজনীয়তার একটি উদাহরণ হল নিউইয়র্কে একটি নিরাময় বিজ্ঞপ্তি। উচ্ছেদের নোটিশ দেওয়ার আগে এটি একজন ভাড়াটিয়াকে দিতে হবে। এটি ভাড়াটিয়াকে বলে যে সে কি ভুল করেছে এবং সমস্যাটি সংশোধন করার জন্য দশ দিনের মেয়াদ প্রদান করে।)
পদক্ষেপ 2. উপযুক্ত উচ্ছেদ ফর্মগুলি পান।
এটি আপনার রাজ্যের উপর নির্ভর করে, তবে আপনি সাধারণত উচ্ছেদের নোটিশটি খুঁজে বের করার নোটিশ, খালি করার নোটিশ, বা অবসানের নোটিশ হিসাবে উল্লেখ করবেন। এটি সাধারণত দখলের দাবির (প্রাঙ্গনের) সাথে মিলিত হয়। আপনি সাধারণত আদালতের ওয়েবসাইট বা কোর্ট কেরানির অফিস থেকে এই ফর্মগুলি পেতে পারেন।
ধাপ 3. নিশ্চিত করুন যে আপনার উচ্ছেদের কাগজপত্র ঠিক আছে।
ভাড়াটে কাগজপত্র পরিবেশন করার আগে, নিশ্চিত করুন যে নোটিশের বিষয়বস্তু সম্পূর্ণরূপে ফর্মের নির্দেশাবলী মেনে চলছে। আবার, প্রয়োজনীয় তথ্য আপনার রাজ্যের আইনের উপর নির্ভর করবে, কিন্তু কিছু সাধারণ তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা হল:
- ভাড়াটিয়া বা ভাড়াটেদের পুরো নাম। (আপনি নিশ্চিত হতে চান যে আপনি উচ্ছেদ করতে চাচ্ছেন সবাই নোটিশে আছেন।)
- যে তারিখের মাধ্যমে আপনি ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি ত্যাগ করতে চান।
- নোটিশের কারণ (যেমন ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থতা বা লিজের নির্দিষ্ট শর্ত ভঙ্গ করা)।
- উচ্ছেদ এড়ানোর জন্য যে তারিখটি দ্বারা ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই সমস্যার সমাধান (প্রতিকার) করতে হবে।
- একটি ইঙ্গিত যে আপনি ভাড়াটিয়ার শর্তাবলীর অধীনে ভাড়াটিয়াকে বর্তমান এবং ভবিষ্যতের কোন ভাড়া বা অন্যান্য ফি প্রদানের জন্য দায়ী রাখতে চান।
ধাপ 4. ভাড়াটিয়া কে পরিবেশন করবে তা স্থির করুন।
কাউকে উচ্ছেদের নোটিশ ভাড়াটিয়ার কাছে পৌঁছে দিতে হবে। অনেক ক্ষেত্রে-যদি না হয় তবে বাড়িওয়ালাকে এটি করার অনুমতি দেওয়া হয়। যাইহোক, কিছু রাজ্য (যেমন নিউ ইয়র্ক) জমিদারকে কাগজপত্র পরিবেশন করতে নিষেধ করে।
- আপনার রাজ্যে কী অনুমোদিত তা খুঁজে বের করুন। যদি আপনি নিজে কাগজপত্র পরিবেশন করার অনুমতি পান এবং আপনি সেই বিকল্পটি বেছে নেন, আপনি যা করেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য সর্বদা একজন সাক্ষী আনুন। আপনি যদি বন্ধু বা পরিবারের সদস্যদের (১ the বছরের বেশি বয়সী) কাগজপত্র পৌঁছে দেওয়ার কথাও ভাবতে পারেন, যদি আপনার রাজ্য অনুমতি দেয়। মনে রাখবেন যে সাধারণত এই ব্যক্তি মামলায় জড়িত হতে পারে না।
- একটি পেশাদার প্রক্রিয়া (আইনি কাগজপত্র) সার্ভার ব্যবহার বিবেচনা করুন। অনেক সময় এরা স্থানীয় শেরিফ বা মার্শালের অফিসের কর্মী। আপনি একটি ব্যক্তিগত প্রক্রিয়া সার্ভার ব্যবহার করতে পারেন, যদি আপনার রাজ্য এটি অনুমোদন করে।
ধাপ 5. কাগজপত্র বিতরণ করার অনুমতিযোগ্য সময়গুলি শিখুন।
অনেক রাজ্য দিনের সময় সীমাবদ্ধ করবে যার সময় আপনি ভাড়াটে (যেমন সকাল to টা থেকে রাত ১০ টা) কাগজ পরিবেশন করতে পারবেন, সেইসাথে রবিবার বা নির্দিষ্ট ছুটির মতো নির্দিষ্ট দিনে কাগজ পরিবেশন নিষিদ্ধ করতে পারবেন।
3 এর 2 অংশ: বিভিন্ন পরিষেবা পদ্ধতি ব্যবহার করা
পদক্ষেপ 1. ব্যক্তিগত পরিষেবা ব্যবহার করুন।
এটি সর্বজনীনভাবে একজন ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদের নোটিশ দেওয়ার জন্য সর্বোত্তম পদ্ধতি হিসাবে বিবেচিত হয়। আপনি আক্ষরিক অর্থে ভাড়াটিয়ার হাতে কাগজপত্র তুলে দেন, তাই সে সে পেয়েছে কি না তা নিয়ে কোন বিরোধ নেই। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, পেশাদার প্রক্রিয়া সার্ভার ছাড়া অন্য কেউ যদি কাজটি করে তবে একজন সাক্ষী থাকা বাঞ্ছনীয়। এটি আপনাকে প্রমাণ করতে সহায়তা করে যে পরিষেবাটি তৈরি করা হয়েছিল যদি কোনও ভাড়াটে স্বীকার করতে অস্বীকার করেন যে তিনি কাগজপত্র পেয়েছেন।
পদক্ষেপ 2. "প্রতিস্থাপিত পরিষেবা" নিযুক্ত করুন।
আপনার রাজ্য আইনের উপর নির্ভর করে, সাধারণত আপনি যদি ভাড়াটিয়ার কাছে কাগজপত্র সরবরাহ করতে অক্ষম হয়ে থাকেন তবে এটি অনুমোদিত। অনেক রাজ্যে, প্রতিস্থাপিত সেবা হল প্রকৃত ভাড়াটিয়া ছাড়া অন্য ভাড়াটিয়ার বাসভবনে কাউকে উচ্ছেদের কাগজপত্র হাতে তুলে দেওয়ার পদ্ধতির নাম।
- কিছু রাজ্যে, আপনাকে শুধুমাত্র বাসস্থানে প্রাপ্তবয়স্কদের কাগজপত্র পরিবেশন করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে।
- অন্যান্য রাজ্য উপযুক্ত বয়স এবং বিবেচনার ভিত্তিতে একজন ব্যক্তির (মূলত এমন একজনকে "দায়ী" বলে মনে করা হবে) যিনি ভাড়াটিয়ার বাড়িতে থাকেন বা কাজ করেন তার পরিষেবা দেওয়ার অনুমতি দিতে পারে। অন্য কথায়, এটি অপরিচিত বা দর্শনার্থী হতে পারে না এবং অবশ্যই একটি ছোট শিশু নয়।
ধাপ necessary. প্রয়োজনে "সুস্পষ্ট পরিষেবা" ব্যবহার করুন
উচ্ছেদ বিজ্ঞপ্তি প্রদানের এই পদ্ধতিটি সাধারণত "নখ এবং মেইল" স্ল্যাং দ্বারা পরিচিত।
- "পেরেক এবং মেইল" প্রক্রিয়ায় ভাড়াটিয়ার চত্বরের দরজায় উচ্ছেদের নোটিশ লাগানো বা আবাসনের দরজার নীচে পিছলে যাওয়া জড়িত।
- আপনার স্থানীয় আইন কিভাবে প্রযোজ্য তা নির্ধারণ করুন, বিশেষ করে যখন এই ধরনের পরিষেবা ব্যবহার করা যেতে পারে। অনেক সময় এটি অনুমোদিত নয় যদি না আপনি কাগজগুলি পরিবেশন করার অন্যান্য পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করার প্রচেষ্টা শেষ না করে থাকেন।
ধাপ 4. নোটিশে অন্তর্ভুক্ত সকল ভাড়াটিয়াদের কাছে কাগজপত্রের কপি মেইল করুন।
যদি আপনি "নখ এবং মেইল" পদ্ধতি ব্যবহার করেন তবে আপনাকে উচ্ছেদের নোটিশের একটি অনুলিপি মেইল করতে হবে এবং যদি আপনি প্রতিস্থাপিত পরিষেবা ব্যবহার করেন তবে কিছু রাজ্য আপনাকে নোটিশটি মেইল করতে পারে।
-
প্রত্যয়িত মেইল দ্বারা যে কোন মেইলিং পাঠান - রিটার্ন রিসিট অনুরোধ (RRR) এবং নিয়মিত মেইল দ্বারাও। যদিও অনেক রাজ্য এটি নির্দিষ্ট করবে, এটি বাধ্যতামূলক না হলেও এটি করুন।
- প্রত্যয়িত মেইল আরআরআর -এর সাথে, আপনার কাছে রিটার্নের রসিদ ডেলিভারির প্রমাণ হিসেবে থাকবে। যদি ভাড়াটিয়া নোটিশটি ফাঁকি দিচ্ছে, প্রত্যয়িত মেইলটি বিতরণকৃত হিসাবে ফিরে আসতে পারে, কিন্তু প্রতিকূলতা হল নিয়মিত মেইল হবে না (যেহেতু এটি ভাড়াটিয়াকে স্বাক্ষর না করে বা এটি তুলে নিতে পারে) আপনি এখনও সেই পদ্ধতিতে পাঠানোর চেষ্টা করেছেন তার প্রমাণ হিসাবে আপনার কাছে ডেলিভার্ড না হওয়া প্রত্যয়িত মেইল থাকবে।
- নোটিশে তালিকাভুক্ত ভাড়াটেদের প্রত্যেককে উচ্ছেদের নোটিশের একটি পৃথক মেইলিং পাঠান। আপনি চান যে প্রাঙ্গনে সবাই খালি হোক তাই কাউকে সম্ভাব্য প্রতিরক্ষা দেবেন না যে তাকে বিশেষভাবে সম্পত্তি ছাড়ার নোটিশ দেওয়া হয়নি।
- সম্ভব হলে পরবর্তী ব্যবসায়িক দিনের পরে নোটিশ পাঠান, কারণ কিছু রাজ্য নোটিশ পাঠানোর জন্য একটি সময়সীমা নির্ধারণ করে।
3 এর অংশ 3: পরিষেবাতে অনুসরণ করা
ধাপ ১। আপনার পরিবেশন করা সমস্ত কাগজপত্রের অনুলিপি রাখুন।
নিশ্চিত করুন যে আপনার কাছে ভাড়াটিয়াকে দেওয়া সমস্ত কিছুর অনুলিপি রয়েছে যেমন উচ্ছেদের নোটিশ এবং সেই নোটিশ দিয়ে আপনি ভাড়াটেকে কীভাবে সেবা দিয়েছেন তার প্রমাণ সহ। আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে ভাড়াটিয়াকে সেবা দিতে না পারতেন, তাহলে প্রতিবার যখনই আপনি এটি করার চেষ্টা করেছেন তার একটি লগ রাখুন।
ধাপ 2. ফেরত প্রাপ্তিগুলির উপর নজর রাখুন।
আপনার প্রত্যয়িত মেইলিং থেকে রিটার্নের রসিদ অথবা প্রকৃত বিতরণকৃত মেইলটি ডেলিভার্ড হিসাবে ফেরত দেওয়ার জন্য সজাগ থাকুন।
- এটি আপনার প্রমাণ যে আপনি মেইলিংয়ের প্রয়োজন হলে উচ্ছেদের নোটিশ দিয়ে ভাড়াটিয়ার সেবা করার প্রচেষ্টায় রাজ্যের আইন অনুসরণ করেছেন।
- আপনি যদি আপনার অবস্থানের জন্য স্বাভাবিক সময়ের মধ্যে ফেরত প্রাপ্তির রসিদ বা অনির্বাচিত প্রত্যয়িত মেইল না পান, তাহলে পোস্ট অফিসে গিয়ে তার অবস্থান ট্র্যাক করুন।
ধাপ Find. আদালতে কোন কাগজপত্র জমা দিতে হবে তা খুঁজে বের করুন
নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আদালতের কাছে উচ্ছেদের নোটিশের সেবার প্রমাণ আনতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে আদালতের ওয়েবসাইট বা কোর্ট ক্লার্কের অফিসের মাধ্যমে পরীক্ষা করে দেখুন।
- কখনও কখনও আপনাকে কেবলমাত্র এই ডকুমেন্টেশন আনতে হতে পারে যখন আপনি প্রকৃত উচ্ছেদের অভিযোগ দাখিল (শুরু) করেন (আনুষ্ঠানিক আইনি আদালতের কার্যক্রম)। অন্যান্য আদালত হয়তো অভিযোগ দাখিলের আগে তাদের কাছে প্রমাণ দিতে চায়, কখনও কখনও উচ্ছেদের নোটিশ দেওয়ার তিন দিন পরেই।
- যদি আপনার রাজ্য আপনাকে অন্য কোন পদ্ধতি ব্যবহার করার আগে ব্যক্তিগত সেবা করার চেষ্টা করে, তাহলে আদালত ক্লার্কের অফিসে যোগাযোগ করে দেখুন যে আদালত ব্যক্তিগত পরিষেবা কার্যকর করার জন্য আপনার প্রচেষ্টার প্রমাণ দেখতে চায় কিনা।
ধাপ 4. নির্বাসনের অভিযোগ দাখিলের জন্য আপনাকে কতক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে তা নির্ধারণ করুন।
অনলাইনে দেখুন বা কোর্ট কেরানিকে ফোন করুন, সঠিক তারিখ জানতে যখন আপনি আসলে আদালতে উচ্ছেদের অভিযোগ দাখিল করতে পারেন। আপনার সেবার পদ্ধতি সম্ভবত সেই তারিখকে প্রভাবিত করবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনাকে মেইলের মাধ্যমে নোটিশ পাঠাতে হয়, তাহলে আদালত সাধারণত যে তারিখের মাধ্যমে অভিযোগ দাখিল করতে পারে তা বিলম্ব করবে যাতে মেইলটি পৌঁছানোর জন্য সাধারণত সময় লাগে।
পরামর্শ
- মনে রাখবেন যে কিছু রাজ্যে, ব্যক্তিগত পরিষেবা ছাড়া অন্য কোন আইনি কাগজপত্রের পরিষেবাকে "প্রতিস্থাপিত পরিষেবা" শব্দটি দেওয়া হয়। সুতরাং, সেই রাজ্যে, পরিষেবাটির "নেল-অ্যান্ড-মেইল" পদ্ধতিকে প্রতিস্থাপিত পরিষেবা বলা হয়, ঠিক যেমন আপনি যখন ভাড়াটিয়ার বাসায় ভাড়াটিয়া ছাড়া অন্য কাউকে পরিবেশন করেন। সেই রাজ্যগুলি "সুস্পষ্ট পরিষেবা" শব্দটি ব্যবহার করতে পারে না।
- "নেল-অ্যান্ড-মেইল পদ্ধতি" দ্বারা ভাড়াটিয়ার সেবা করার আগে, কমপক্ষে দুবার এবং একই সময়ে বা দুটি ভিন্ন দিনে ভাড়াটেকে ব্যক্তিগতভাবে সেবা দেওয়ার চেষ্টা করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে। আসলে, এটি কিছু রাজ্যে প্রয়োজন হতে পারে। ভাড়াটিয়ার সেবা করার চেষ্টা করুন যখন আপনি বিশ্বাস করেন যে সম্ভবত তিনি বা তিনি বাড়িতে থাকবেন।
- প্রতিরক্ষামূলক আদালতগুলি ভাড়াটিয়ার অধিকারের ক্ষেত্রে কীভাবে বিবেচনায় নেওয়া হয় এবং কারণ উচ্ছেদের কার্যক্রম কখনও কখনও নেভিগেট করা কঠিন গোলকধাঁধা হতে পারে, আপনি প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একজন জ্ঞানী, অভিজ্ঞ অ্যাটর্নি নিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন।
সতর্কবাণী
- যদি কোনো মামলায় আইনি নোটিশ সঠিকভাবে না দেওয়া হয়, তাহলে বিচারক আপনার মামলা খারিজ করতে পারেন এবং আপনাকে পুরো প্রক্রিয়াটি শুরু করতে হবে।
- আপনি যদি প্রাথমিক, মাধ্যমিক বিদ্যালয় বা উচ্চ বিদ্যালয়ের মতো একটি স্কুল উচ্ছেদ করে থাকেন, তাহলে আপনাকে সম্পত্তির ক্ষতির মতো ঘটনার প্রমাণ (ছবি সহ) প্রদান করে সরকারকে জানাতে হবে এবং তাদের স্কুলের আইনি পরিণতির বিচার করতে হবে।
-
যথাযথ আইনি পদ্ধতি ব্যবহার না করে ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করার চেষ্টা করবেন না। অনেক রাজ্যে এটি অবৈধ। যেমন পদক্ষেপ গ্রহণ এড়িয়ে চলুন:
- তালা পরিবর্তন করা
- দরজায় তালা লাগানো
- ভাড়াটে আসবাবপত্র বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি সরানো
- অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির দরজা সরানো
- বিদ্যুৎ, পানি বা অন্য কোন উপযোগিতা বন্ধ করা
- অন্য কিছু করা যা ভাড়াটিয়াকে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে রাখে