আপনি হয়তো আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন, কিন্তু আপনার ক্রেডিট highণের যোগ্যতা অর্জনের জন্য যথেষ্ট উচ্চ নয় বা ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার কোন সঞ্চয় নেই। চিন্তা করবেন না-কেনার বিকল্প সহ একটি লিজ আপনার জন্য উপযুক্ত হতে পারে। এই ব্যবস্থার সাথে, আপনি ভাড়া পরিশোধ করেন এবং কয়েক বছর পরে সম্পত্তি কেনার বিকল্প পান। আপনার দেওয়া কিছু ভাড়া আপনার ডাউন পেমেন্টে যাবে এবং বোনাস হিসাবে আপনার বন্ধক চাওয়ার আগে আপনার ক্রেডিট পরিষ্কার করার সময় থাকবে।
ধাপ
4 এর 1 ম অংশ: লিজ-টু-বাই হোম খোঁজা
ধাপ 1. আপনার আশেপাশের বাড়ির জন্য চেক করুন।
বাড়ির মালিকরা প্রায়ই তাদের বাড়িগুলি ইজারা-মালিক হিসাবে প্রচার করে। চারপাশে গাড়ি চালান এবং লক্ষণ দেখুন। সাধারণত, চিহ্নটি ক্রয়মূল্য এবং মাসিক ভাড়া উল্লেখ করবে। আপনি যেসব পাড়ায় থাকতে চান তা পরীক্ষা করুন।
ধাপ ২. একজন বিক্রেতাকে ইজারা থেকে নিজের ব্যবস্থা বিবেচনা করতে বলুন।
অনেক বিক্রেতা কখনোই সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে তাদের বাড়ি লিজ দেওয়ার কথা ভাবেননি। যাইহোক, যদি বাজার ধীর হয়, তারা এটি বিবেচনা করতে পারে। আপনি যদি আপনার পছন্দের বাড়ি খুঁজে পান, তাহলে বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করুন যদি তারা লিজ-টু-নিজস্ব ব্যবস্থায় খোলা থাকে।
কোন বাড়িতে ছয় মাসের বেশি সময় ধরে বাজারে আছে কিনা তা দেখতে ওয়েবসাইটগুলি অনুসন্ধান করুন। যদি তাই হয়, মালিক হয়তো এতে কিছু অর্থ উপার্জন করতে চাইছেন, তাই একটি ইজারা-থেকে-নিজের ব্যবস্থা নিখুঁত হতে পারে।
ধাপ 3. একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করুন।
এজেন্টরা সাধারণত লিজ থেকে নিজের তালিকা সম্পর্কে জানে। তারা এমন বৈশিষ্ট্য সম্পর্কেও জানতে পারে যা দীর্ঘদিন ধরে বাজারে বসে আছে। অনলাইনে বা আপনার ফোন বইতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন এবং একটি পরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন।
ধাপ 4. অনলাইনে অনুসন্ধান করুন।
IRentToOwn এবং HousingList- এর মতো ওয়েবসাইটগুলিতে লিজ-টু-লিস্ট রয়েছে। এই ওয়েবসাইটগুলি ব্যবহার করার জন্য আপনাকে একটি সাবস্ক্রিপশন ফি দিতে হবে। যাইহোক, এটি একটি ভাল বিকল্প যদি আপনি নিজে কিছু খুঁজে না পান এবং এজেন্ট নিয়োগ করতে না চান।
4 এর 2 অংশ: বাড়ি এবং মালিকের গবেষণা
ধাপ 1. মালিক কেন বিক্রি করছে তা পরীক্ষা করুন।
ভাল কারণগুলির মধ্যে রয়েছে মালিক নতুন বাড়ি কিনেছে এবং বর্তমান সম্পত্তি ভাড়া নিতে হবে, অথবা তারা চাকরির জন্য চলে যাওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে। যখন আপনি বাড়ির দিকে তাকান, আপনি অফ-হ্যান্ড পদ্ধতিতে জিজ্ঞাসা করতে পারেন কেন তারা বিক্রি করছে।
- মালিক আর্থিক সমস্যায় আছেন এমন লক্ষণ শুনুন। উদাহরণস্বরূপ, তারা অস্পষ্ট হতে পারে, অথবা তারা জোর করে বলতে পারে যে তাদের কাউকে দ্রুত ঘরে আনতে হবে।
- যদি আপনি ইজারা দেওয়ার সময় মালিক দেউলিয়া হয়ে যান, তারা সম্ভবত বাড়ি হারাবে এবং আপনাকে একই সাথে উচ্ছেদ করা হবে। এই কারণে, আপনি এমন একজন বিক্রেতা চাইবেন যিনি আর্থিকভাবে স্থিতিশীল।
পদক্ষেপ 2. একটি ক্রেডিট চেক চালান।
মালিকের অনুমতি চাই। তারা প্রতিবাদ করতে পারে, কিন্তু আপনার উদ্বেগ ব্যাখ্যা করুন এবং আপনি চেক না চালানো পর্যন্ত এগিয়ে যেতে অস্বীকার করুন। আপনি চেক চালানোর জন্য Experian, Equifax, অথবা TransUnion- এর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
একটি বড় debtণ বোঝা দেখুন, যেমন সর্বাধিক আউট ক্রেডিট কার্ড বা সংগ্রহে অ্যাকাউন্ট। এগুলো আর্থিক সংকটের লক্ষণ।
পদক্ষেপ 3. কর রেকর্ড বিশ্লেষণ করুন।
আপনি কাউন্টি কর মূল্যায়নকারীর কার্যালয় থেকে সম্পত্তি কর রেকর্ড পেতে পারেন। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি যার সাথে কাজ করছেন তিনি আসলে মালিক। কখনও কখনও, প্রতারকরা এমন একটি বাড়ির মালিক হওয়ার ভান করবে যা তারা কখনও বাস করেনি!
- আপনি সম্পত্তির উপর কোন কর ধার্য করা হয়েছে কিনা তাও পরীক্ষা করতে পারেন। ট্যাক্স লিয়েন্স হল বিশাল লাল পতাকা, তাই যদি আপনি কোনটি খুঁজে পান তবে চলে যান।
- মালিকের বিরুদ্ধে একটি মামলা জিতেছে এমন কারো দ্বারা সম্পত্তির উপর স্থাপিত মেকানিকের লিয়েন্স বা লিয়েন্সের মতো অন্যান্য লিয়ানগুলিরও সন্ধান করুন।
ধাপ 4. লাল পতাকার দিকে মনোযোগ দিন।
অনেক প্রতারক একজন নির্বোধ ক্রেতা খুঁজছেন, তাই আপনাকে নিজেকে রক্ষা করতে হবে। নিম্নলিখিত লক্ষণগুলির দিকে নজর দিন যে একটি ইজারা থেকে নিজের ব্যবস্থা ছায়াময়:
- বিক্রেতা নীচের বাজারের ভাড়া নিতে চায়।
- বিক্রেতা আপনার ক্রেডিট হিস্ট্রি চেক করতে চায় না।
- আপনি একটি আবেদন ফি চার্জ করা হয়।
- আপনি লিজ বুঝতে পারেন না এবং বিক্রেতা আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে চায় না।
পদক্ষেপ 5. একটি মূল্যায়ন পান।
আপনি জানতে চান যে বাড়িটির মূল্য কত, যদি আপনি ইজারার মেয়াদ শেষে এটি কিনতে সম্মত হন। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে মূল্যায়নকারীর কাছে রেফারেল পান। আপনি আমেরিকান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রেইজার্সের ডিরেক্টরিও অনুসন্ধান করতে পারেন।
আপনার অবস্থান এবং বাড়ির আকারের উপর নির্ভর করে খরচগুলি পরিবর্তিত হয়। মূল্যায়নকারী নিয়োগের আগে একটি উদ্ধৃতি পান।
ধাপ 6. বাড়ি পরিদর্শন করুন।
এখন বাড়িতে গুরুতর (বা ছোট) ত্রুটিগুলি উন্মোচন করুন। দুই বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া লজ্জাজনক হবে এবং তারপরে বাড়ির একটি বড় কাঠামোগত ত্রুটি রয়েছে তা খুঁজে বের করুন। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একজন পরিদর্শকের সুপারিশ করতে পারেন, যিনি সম্ভবত একটি পরিদর্শনের জন্য $ 300-600 চার্জ করবেন।
ধাপ 7. শিরোনাম প্রতিবেদন পর্যালোচনা করুন।
একটি শিরোনাম প্রতিবেদন আপনাকে বলবে বিক্রেতা কতদিন ধরে বাড়ির মালিক। আদর্শভাবে, বিক্রেতা কয়েক বছর ধরে বাড়িতে বসবাস করবে। যে কেউ দীর্ঘদিন ধরে বাড়ির মালিক, তার বাড়িতে ইকুইটি তৈরি করা উচিত এবং সম্ভবত আরও স্থিতিশীল।
শিরোনাম প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি পেতে একটি শিরোনাম বীমা কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন।
ধাপ Check. আপনি পরবর্তীতে বন্ধক রাখার যোগ্য কিনা তা পরীক্ষা করুন
ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার এখন বন্ধকী লাগবে না। যাইহোক, আপনি পরে একটি প্রয়োজন হবে, যদি আপনি ইজারা মেয়াদ শেষে বাড়ি কিনতে চান। নিশ্চিত করুন যে আপনার ক্রেডিট এত খারাপ নয় যে আপনি যোগ্য হবেন না।
- একজন বন্ধকী দালাল আপনার ক্রেডিট হিস্ট্রি পর্যালোচনা করতে পারে এবং ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে যে আপনি কয়েক বছরের মধ্যে বন্ধক রাখার যোগ্য হবেন কিনা।
- অন্তর্বর্তীকালে আপনার ক্রেডিট উন্নত করার জন্য তাদের কাছে টিপস থাকতে পারে।
Of য় অংশ: একটি চুক্তি নিয়ে আলোচনা
ধাপ 1. ক্রয় মূল্য আলোচনা করুন।
যদি আপনি ইজারার মেয়াদ শেষে বাড়ি কিনতে চান তবে আপনার চুক্তিটি আপনাকে কত টাকা দিতে হবে তা চিহ্নিত করতে হবে। সাধারণত, দুটি পদ্ধতিতে আপনি মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন:
- আপনি আপনার চুক্তিতে মূল্য রাখতে পারেন। সাধারণত, বাড়ির দাম বৃদ্ধির জন্য আপনি বাড়ির মূল্যায়িত মূল্যের চেয়ে দাম একটু বেশি নির্ধারণ করবেন। এটি ঝুঁকিপূর্ণ। আপনি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত হওয়ার সময় হাউজিং মার্কেট বিপর্যস্ত হতে পারে, তবে আপনাকে এখনও চুক্তিতে অর্থ প্রদান করতে হবে।
- বিকল্পভাবে, ইজারা শেষ হলে আপনি একটি মূল্য নির্ধারণ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সেই সময় দ্বিতীয় মূল্যায়ন করতে পারেন।
পদক্ষেপ 2. বিকল্পের জন্য অর্থ প্রদান করুন।
বিকল্পটি আপনাকে বিকল্প সময়কালে বাড়ি কেনার একচেটিয়া অধিকার দেয়। আপনাকে এই বিশেষাধিকার দিতে হবে, সাধারণত ক্রয় মূল্যের 3%। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রয় মূল্য $ 150, 000 হয়, তাহলে আপনি সম্ভবত $ 4, 500 দিতে হবে।
সাধারণত, বিকল্প পরিমাণ ক্রয় মূল্যের বিপরীতে সেট করা হয়। যাইহোক, যদি আপনি শেষ পর্যন্ত বাড়ি কিনতে অস্বীকার করেন, তাহলে আপনি বিকল্প পেমেন্ট হারাবেন।
ধাপ 3. আপনার ইজারার দৈর্ঘ্য নির্ধারণ করুন।
লিজ-টু-নিজস্ব চুক্তি সাধারণত দুই থেকে পাঁচ বছর স্থায়ী হয়। যাইহোক, এটি আপনার ক্রেডিট হিস্ট্রি উন্নত করার জন্য যতক্ষণ প্রয়োজন ততক্ষণ স্থায়ী হওয়া উচিত যাতে আপনি যদি কিনতে চান তবে আপনি বন্ধক পেতে পারেন।
আপনার ক্রেডিট ইতিহাস দেখুন। কিছু নেতিবাচক তথ্য, যেমন সংগ্রহ অ্যাকাউন্ট, সাত বছরের জন্য বন্ধ হয় না। এই নেতিবাচক তথ্য বন্ধ হওয়ার আগে নিশ্চিত করুন যে ইজারা মেয়াদ শেষ হয় না।
ধাপ 4. আপনার মাসিক ভাড়া নিয়ে আলোচনা করুন।
পরিমাণ সাধারণত বাজার দরের চেয়ে বেশি। এই অতিরিক্ত পরিমাণকে "ভাড়া প্রিমিয়াম" বলা হয় এবং আপনি ভাড়া দেওয়ার সময় এটি জমা হয়। আপনি যদি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার ভাড়ার প্রিমিয়াম ক্রয়মূল্যের উপর প্রযোজ্য।
- উদাহরণস্বরূপ, বাজারের ভাড়া $ 1, 000 হতে পারে। তবে, আপনি মাসে $ 1, 250 দিতে হবে। যদি অতিরিক্ত $ 250 তিন বছরের জন্য জমা হয়, তাহলে ক্রয়মূল্যে আবেদন করার জন্য আপনার কাছে $ 9, 000 থাকবে।
- আপনি যদি এগিয়ে না যান এবং বাড়ি না কিনেন, আপনি সাধারণত এই ভাড়া প্রিমিয়াম হারান।
- আপনার ভাড়া চেকের অনুলিপিগুলি সংরক্ষণ করুন, কারণ এটি আপনার বন্ধকী প্রক্রিয়াটিকে আরও মসৃণভাবে এগিয়ে নিয়ে যাবে।
পদক্ষেপ 5. রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব ভাগ করুন।
ভাড়াটিয়া হিসাবে, আপনার সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ হওয়া উচিত নয়। যাইহোক, আপনাকে ছোটখাটো রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী হতে হতে পারে। চুক্তিতে খুব স্পষ্টভাবে বলুন কে কে কি যত্ন নেবে। নিম্নোক্ত বিবেচনা কর:
- নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ, যেমন পাতা ছিটিয়ে রাখা এবং লন কাটানো। সাধারণত, ভাড়াটিয়া দায়ী।
- প্রধান মেরামত, যেমন একটি ফুটো ছাদ ঠিক করা বা একটি ভাঙ্গা হিটার প্রতিস্থাপন। সাধারণত, বাড়ির মালিক দায়ী।
- সম্পত্তি কর. সাধারণত, বাড়ির মালিককে দায়িত্বশীল হতে হবে।
- বীমা। আপনার ভাড়াটে বীমা থাকা উচিত এবং মালিকের বাড়ির মালিকের বীমা থাকা উচিত।
পদক্ষেপ 6. আপনার চুক্তি পর্যালোচনা করুন।
বিক্রেতা বা ক্রেতা চুক্তির খসড়া তৈরি করতে পারেন। আপনি যদি দায়িত্বে থাকেন, তাহলে আপনি অনলাইনে একটি নমুনা চুক্তি ব্যবহার করতে পারেন অথবা একজন আইনজীবী নিয়োগ করতে পারেন। ন্যূনতম সময়ে, আপনার উচিত একজন আইনজীবীর চুক্তির দিকে নজর দেওয়া। একজন আইনজীবীর কাছে রেফারেলের জন্য আপনার নিকটস্থ বার অ্যাসোসিয়েশনের সাথে যোগাযোগ করুন।
- যদি বিক্রেতা চুক্তির খসড়া তৈরি করেন, চুক্তিটি একটি "ইজারা বিকল্প" বা "লিজ ক্রয়" কিনা সেদিকে বিশেষ মনোযোগ দিন। ইজারা ক্রয় চুক্তিতে, ইজারা মেয়াদ শেষ হলে আপনাকে অবশ্যই বাড়ি কিনতে হবে। আপনি অস্বীকার করলে বিক্রেতা আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন।
- লিজ ক্রয়ের পরিবর্তে, একটি লিজ বিকল্প পান, যা আপনাকে কেনার বিকল্প দেয়।
4 এর 4 অংশ: বাড়ি কেনা
ধাপ 1. আপনার ক্রেডিট পরিষ্কার করুন।
বাড়ি কেনার জন্য আপনার সম্ভবত বন্ধকী লাগবে, তাই আপনার ক্রেডিট হিস্ট্রি চেক করুন। তিনটি জাতীয় ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সির প্রত্যেকের কাছ থেকে আপনার রিপোর্টের বিনামূল্যে কপি পান এবং ত্রুটিগুলি পরীক্ষা করুন। উদাহরণস্বরূপ, প্রাক্তন পত্নীর একটি অ্যাকাউন্ট আপনার হিসাবে তালিকাভুক্ত হতে পারে।
যে রিপোর্টিং এজেন্সির কাছে ভুল তথ্য আছে তার সাথে যোগাযোগ করুন এবং তার বিরোধ করুন।
পদক্ষেপ 2. আপনার ক্রেডিট স্কোর চেক করুন।
একটি প্রচলিত বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনার প্রায় 640 স্কোর প্রয়োজন। যদি আপনার স্কোর খুব কম হয়, তাহলে আক্রমণাত্মকভাবে creditণ পরিশোধ করে, বিশেষ করে ক্রেডিট কার্ডের tsণের মাধ্যমে এটি বাড়ানোর চেষ্টা করুন। আপনি নিম্নলিখিত উপায়ে আপনার ক্রেডিট স্কোরের একটি অনুলিপি পেতে পারেন:
- একটি বিনামূল্যে ওয়েবসাইট, যেমন Credit.com ব্যবহার করুন।
- Www.myfico.com এ আপনার FICO স্কোরের জন্য অর্থ প্রদান করুন।
- হাউজিং কাউন্সেলর বা ক্রেডিট কাউন্সেলরের সাথে দেখা করুন, যারা আপনার স্কোর পেতে পারে।
- আপনার অনলাইন ক্রেডিট কার্ড অ্যাকাউন্ট বা আপনার মাসিক কার্ড স্টেটমেন্ট চেক করুন।
ধাপ 3. আপনার বিকল্পটি ব্যবহার করুন।
আপনার ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে, আপনাকে মালিককে বলতে হবে যে আপনি বাড়ি কিনতে চান কিনা। আপনি কিভাবে তাদের অবহিত করতে হবে তা দেখতে আপনার চুক্তি পরীক্ষা করুন। আপনি যদি এখনও কেনার জন্য প্রস্তুত না হন, তাহলে আপনার ইজারা বাড়ানোর বিষয়ে মালিকের সাথে কথা বলা উচিত।
ধাপ 4. একটি বন্ধকী জন্য প্রাক অনুমোদিত পান।
একটি বন্ধকী nderণদাতা আপনার আর্থিক (সম্পদ, আয়, এবং মাসিক debtণের বাধ্যবাধকতা) বিশ্লেষণ করবে। আপনাকে অবশ্যই একটি আবেদনপত্র পূরণ করতে হবে এবং ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে, যেমন আপনার ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং আয়ের প্রমাণ। যদি nderণদাতা আপনাকে অনুমোদন করে, তাহলে তারা আপনাকে একটি চিঠি পাঠাবে যাতে আপনি কত টাকা ধার নিতে পারেন তা ব্যাখ্যা করে।
আপনি ঘর বন্ধ করার ইচ্ছার আগে দুই বা তিন মাস আগে অনুমোদন নিন। 90 দিন পরে, অনুমোদন আর বৈধ নয়।
ধাপ 5. আপনার নতুন বাড়িতে বন্ধ করুন।
সমাপনী প্রক্রিয়া দীর্ঘ। আপনার nderণদাতা একটি মূল্যায়ন, পরিদর্শন এবং শিরোনাম রিপোর্ট চাইবেন। বাড়ির ত্রুটিগুলি সম্পর্কে বিক্রেতার কাছ থেকে যে কোনও প্রকাশ আপনাকে পর্যালোচনা করতে হবে। যদি সবকিছু ঠিক থাকে, তাহলে আপনার বিকল্পটি ব্যবহার করার প্রায় 45 দিন পরে আপনার বন্ধ করা উচিত।
পরামর্শ
- লিজ-টু-নিজস্ব ব্যবস্থায় সম্মত হওয়ার আগে অন্যান্য বিকল্পগুলি বিবেচনা করুন। HUD- সার্টিফাইড হাউজিং কাউন্সেলরের সাথে দেখা করে সকল সম্ভাব্য বিকল্প নিয়ে আলোচনা করুন, সরকারী প্রোগ্রাম সহ যা ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করে।
- সময়মত ভাড়া পরিশোধ করুন। কিছু চুক্তির সাথে, যদি আপনি একক মাসিক পেমেন্ট মিস করেন তবে আপনি আপনার জমা করা সমস্ত ভাড়া প্রিমিয়াম হারাবেন।