অনেক রাজ্যে, এমনকি স্পষ্টভাবে না বলা হলেও, প্রতিটি চুক্তিতে সৎ বিশ্বাসে আলোচনার দায়িত্ব রয়েছে। এর মানে হল যে চুক্তির পক্ষগুলির একটি অন্যায় সুবিধা না নিয়ে কাজ করার জন্য একটি সৎ উদ্দেশ্য থাকতে হবে। ভাল বিশ্বাস প্রায়ই নেতিবাচকভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, এমন পরিস্থিতি বর্ণনা করে যেখানে একটি পক্ষ খারাপ বিশ্বাসে কাজ করে। আলোচনার সময় সৎ বিশ্বাস প্রতিষ্ঠার কোন সুনির্দিষ্ট উপায় নেই, তবে সৎ, ন্যায্য পদ্ধতিতে কাজ করলে প্রায়ই একটি ভাল বিশ্বাসের আলোচনার ফল পাওয়া যায়।
ধাপ
3 এর 1 ম অংশ: ভাল বিশ্বাস প্রতিষ্ঠা করা
ধাপ 1. ভাল বিশ্বাস কি তা বুঝুন।
সৎ বিশ্বাস হল চুক্তি বা ক্রয় আলোচনায় জড়িত পক্ষগুলির মধ্যে পারস্পরিক বোঝাপড়া যা প্রতিটি পক্ষ অন্যের বিরুদ্ধে অন্যায় আচরণ করতে চাইবে না। প্রতিটি পক্ষ প্রতিশ্রুতি দেয় যে তারা সম্মত শর্ত অনুযায়ী তাদের কথা রাখবে, তাদের দায় এড়াবে না এবং চুক্তির অন্তর্নিহিত এবং পারস্পরিক বোঝার শর্তগুলি এড়াতে প্রতারণা ব্যবহার করবে না। চুক্তি বা চুক্তির উদ্দেশ্য নয় এমন সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর জন্য একটি পক্ষকে চুক্তির শব্দ বা বাক্যাংশ মোচড়ানো উচিত নয়।
- উদাহরণস্বরূপ, এমনকি যদি একটি কর্মসংস্থান চুক্তিতে বলা হয় যে দীর্ঘমেয়াদী কর্মচারীকে "ইচ্ছামত" বরখাস্ত করা যেতে পারে, এর অর্থ এই নয় যে নিয়োগকর্তা অগত্যা কর্মচারীকে বিনা কারণে অবসান করার অধিকার রাখেন।
- কর্মসংস্থান চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত "সৎ বিশ্বাস" এর অর্থ হল কর্মচারী চাকরিজীবী থাকবে যতক্ষণ না তারা কোম্পানির নীতির বিরুদ্ধে কাজ করে বা অর্থনৈতিক কারণে কোম্পানিটি হ্রাস করতে বাধ্য হয়।
পদক্ষেপ 2. আলোচনায় সৎ হোন।
একটি আলোচনায় একটি উচ্চ হাত অর্জন করার চেষ্টা করার জন্য স্পষ্টভাবে মিথ্যা বলার দ্বারা, আপনি স্বভাবতই খারাপ বিশ্বাসে কাজ করছেন এবং তাই ভাল বিশ্বাসে কাজ করার জন্য আপনার কর্তব্য লঙ্ঘন করছেন। যাইহোক, সৎ থাকার অর্থ এই নয় যে আপনি আপনার চেয়ে বেশি তথ্য প্রকাশ করতে চান। পরিবর্তে, এর অর্থ কোনও মিথ্যা বা বিভ্রান্তিকর বিবৃতি না দেওয়া।
- সততার সাথে আলোচনা করা চুক্তির ভাষায়ও বিস্তৃত: এটি এমনভাবে লেখা উচিত যাতে উভয় পক্ষের সকল সদস্য সহজেই বুঝতে পারে।
- উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি বাড়ি বিক্রির জন্য একটি চুক্তি নিয়ে আলোচনা করছেন, সম্ভাব্য ক্রেতাকে বলছেন যে বাড়ির একটি দেরী সমস্যা নেই যখন আপনি জানেন যে প্রকৃতপক্ষে বাড়ির একটি দেরী সমস্যা আছে তার মানে আপনি খারাপ বিশ্বাসে কাজ করছেন।
ধাপ 3. অন্য পক্ষকে সাড়া দিন।
অন্য পক্ষের সাথে আলোচনার সময়, আপনাকে অন্য পক্ষের সাথে দেখা করতে বা অন্যথায় যোগাযোগ করতে হতে পারে। মনে রাখবেন যে সৎ বিশ্বাসে কাজ করার অর্থ প্রক্রিয়াটির সাথে জড়িত প্রত্যেকের জন্য আলোচনাকে সুষ্ঠু করা। বিরোধী দলের সাথে যোগাযোগ করতে অস্বীকার করে, আপনি প্রক্রিয়াটিকে আরও কঠিন করে তুলবেন। আলোচনা একটি পক্ষের মধ্যে যুদ্ধ নয়, বরং একটি দেওয়া এবং গ্রহণ প্রক্রিয়া।
যদি আলোচনার বিষয়ে আলোচনার জন্য অন্য পক্ষ আপনার কাছে পৌঁছায়, তাত্ক্ষণিকভাবে তাদের ফোন কলগুলি ফেরত দিন বা চিঠি বা ইমেলের উত্তর দিন। অন্য পক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে ব্যর্থতা বিরোধী পক্ষের জন্য একটি আইনি ভিত্তি হতে পারে যে আপনি ভাল বিশ্বাসে আলোচনার দায়িত্ব ভঙ্গ করেছেন।
ধাপ 4. পেশাগতভাবে কাজ করুন।
আলোচনার সময়, অন্য পক্ষকে আপনার প্রতিপক্ষ হিসাবে দেখা সহজ, কিন্তু বাস্তবে উভয় পক্ষই আলোচনা করছে কারণ তাদের কাছে এমন কিছু আছে যা অন্য পক্ষ চায়। সততার সাথে আলোচিত চুক্তিগুলি একটি সমঝোতার রূপ নেয়, উভয় পক্ষই উভয় পক্ষের জন্য চুক্তিটিকে উপকারী করার জন্য সামান্য বাঁক দিয়ে। অতএব, আপনি অন্য পক্ষের সাথে আপনার সাথে যেভাবে আচরণ করতে চান সেভাবে আচরণ করা উচিত: সততা এবং পেশাদারিত্বের সাথে।
- এটি আপনার প্রেরণা এবং চাহিদাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে ব্যাখ্যা করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি আপনার পক্ষ থেকে যে ছাড় দিচ্ছেন বা করতে ইচ্ছুক তাও লক্ষ্য করতে পারেন। এই ক্রিয়াকলাপগুলি প্রতিকূল অনুভূতি হ্রাস করে যা আলোচনায় পেশাদার এবং উত্পাদনশীল আলোচনাকে উত্সাহিত করতে পারে।
- শীর্ষস্থান অর্জনের উদ্দেশ্যে নাম ডাকার বা ভিত্তিহীন হুমকি দেওয়া অবলম্বন করা ভাল বিশ্বাসে কাজ করছে না এবং যদি আলোচনা কার্যকর না হয় তবে আপনার বিরুদ্ধে এটি ব্যবহার করা যেতে পারে।
3 এর মধ্যে পার্ট 2: হোম ক্রয়ে ভাল বিশ্বাস প্রদর্শন করা
ধাপ 1. "বায়না টাকা" আমানত বুঝুন।
যখন আপনি একটি বিক্রেতার সাথে একটি বাড়ি কেনার জন্য আলোচনা করছেন, তখন আপনাকে একটি প্রস্তাব জমা দিতে হবে যা তারা সরাসরি গ্রহণ, পাল্টা বা প্রত্যাখ্যান করতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, এই অফারটি বাড়ির মান প্রতি একটি সৎ বিশ্বাস আমানত অন্তর্ভুক্ত করবে, যাকে "বায়না টাকা" বলা হয়। এই অফারটি বিক্রেতাকে দেখায় যে আপনি বাড়ি কেনার ব্যাপারে গুরুতর এবং পরে ক্রয়মূল্য বা ডাউন পেমেন্টের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয়।
বায়না টাকা আমানত বিক্রেতাকে দেখায় যে আপনি বাড়ি কেনার ব্যাপারে সিরিয়াস, কারণ, অনেক ক্ষেত্রে, যদি আপনি ক্রয় থেকে ফিরে যান তবে আপনি আপনার বায়না টাকা জমা ফেরত পাবেন না।
পদক্ষেপ 2. আপনার এজেন্টের সাথে অফারটি আলোচনা করুন।
আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হলেন একজন যিনি আপনার প্রস্তাব বিক্রেতার কাছে নিয়ে যাবেন। এই অফারটি করার আগে, আপনার এজেন্টের সাথে আপনার ক্রয়ের অফার, বায়নার অর্থের পরিমাণ এবং অফারে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য শর্তাদি (যেমন চুক্তিতে ছাড়, অফারের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ) সম্পর্কে কথা বলুন। আপনার এজেন্ট আপনাকে বাজারের উপর ভিত্তি করে পরামর্শ দিতে সক্ষম হবে, যদি আপনি তালিকাভুক্ত মূল্যের চেয়ে বেশি বা কম বাড়ীতে বিড করতে পারেন এবং যদি আপনার বেশি বা কম অফার করা হয় তবে বায়না অর্থ।
এজেন্ট ছাড়াই অফার করা যেতে পারে, কিন্তু এটি যুক্তিযুক্ত নয়। আপনার এজেন্ট আপনার রাজ্যে চুক্তি এবং রিয়েল এস্টেট আইন সম্পর্কে গভীরভাবে উপলব্ধি করবে এবং বিক্রেতার দ্বারা গ্রহণযোগ্য হলে একটি ক্রয় চুক্তিতে স্থানান্তরিত করবে এমন একটি আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক অফার তৈরি করতে সক্ষম হবে।
ধাপ 3. কত বায়না অর্থ অফার করবেন তা নির্ধারণ করুন।
স্থানীয় বাজারের কাস্টমসের উপর নির্ভর করে বায়না অর্থের আমানত হয় বাড়ির মূল্যের শতাংশের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ হতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, এটি হয় $ 500- $ 1, 000 এর আমানত বা অফার মূল্যের 1 থেকে 3 শতাংশ। এখানে লক্ষ্য হল অন্যান্য দরদাতাদের চেয়ে বেশি অফার করা, কিন্তু এতটা নয় যে আপনি যদি কোনো কারণে চুক্তি থেকে ফিরে যেতে বাধ্য হন (যেমন আপনি যদি বাড়ির জন্য বন্ধকী attainণ পেতে ব্যর্থ হন)
- সাধারণভাবে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং স্থানীয় কাস্টমস দ্বারা প্রস্তাবিত পরিমাণে আন্তরিক অর্থের প্রস্তাব দেওয়া হয়।
- যদি আপনি খুব কম পরিমাণে বায়না অর্থ প্রদান করেন, তাহলে আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যাত হবে।
ধাপ 4. আপনার বায়না টাকা ফেরত পান।
বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করলে আপনি সহজেই আপনার বায়না টাকা ফেরত পেতে পারেন। যদি তারা এটি গ্রহণ করে, তাহলে আপনি সেই টাকা বাড়ির ক্রয়মূল্যের বিপরীতে প্রয়োগ করার সুবিধা পাবেন। যাইহোক, যদি আপনার অফার গৃহীত হয় তবে আপনি আপনার অফার চুক্তির মধ্যে আকস্মিকতার মাধ্যমে আপনার বায়না টাকা ফেরত পেতে পারেন। এই সম্ভাব্যতাগুলি বলে যে বিক্রেতা আপনার চুক্তি লঙ্ঘন করলে আপনি আপনার বায়না টাকা ফেরত পেতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, আপনার ক্রয়টি বাড়ির বিক্রেতার দ্বারা মূলত বলা হয়েছে এমন অবস্থার উপর নির্ভরশীল হতে পারে। পরিদর্শনের সময় যদি বাড়ির মধ্যে কোন গুরুতর কাঠামোগত সমস্যা দেখা দেয়, কিন্তু আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে, আপনি সম্ভবত টানতে এবং আপনার বায়না টাকা ফেরত পেতে সক্ষম হবেন।
ধাপ ৫. সৎ বিশ্বাসের অন্যান্য অনুষ্ঠান করুন।
আপনি যদি একটি বাড়িতে বিশেষভাবে আগ্রহী হন এবং ক্রেতা আপনার প্রস্তাবটি আরও জোরালোভাবে বিবেচনা করতে চান, তাহলে অন্য সৎ বিশ্বাসের প্রচেষ্টাগুলি বিবেচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি চুক্তি করার চেষ্টা করতে পারেন যেখানে আপনি বিক্রেতার কাছ থেকে অন্য কিছু কঠিন জিনিস কিনতে পারেন। এর মধ্যে লন সরঞ্জাম বা অন্যান্য জিনিস অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা তাদের পক্ষে দ্রুত বিক্রি করা কঠিন হবে। এটি বিক্রেতার জন্য একটি সমস্যার সমাধান করে এবং তাদের জীবনকে সহজ করে তোলে, যা আপনার অফারটিকে অন্যান্য, অনুরূপ অফারের চেয়ে এগিয়ে রাখতে পারে।
- আপনার অফারে বলার চেষ্টা করুন যে আপনি অন্যান্য ক্রেতাদের তুলনায় দ্রুত বন্ধ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা 30 দিনের বন্ধের সময়কালের পরামর্শ দেয়, তাদের জানান যে আপনি 15 এর মধ্যে প্রস্তুত হতে পারেন।
- আপনি স্থানীয় দাতব্য সংস্থা বা সংস্থাকে বিক্রেতার নামে অনুদান দিয়ে প্রতিবেশীর প্রতি প্রতিশ্রুতিও দেখাতে পারেন। পরিমাণ বড় হতে হবে না; কর্ম ব্যয়ের চেয়ে জোরে কথা বলে।
3 এর 3 ম অংশ: পাওনাদারদের প্রতি ভালো বিশ্বাস দেখানো
পদক্ষেপ 1. একটি কাঠামোগত পরিকল্পনার বাইরে ভাল বিশ্বাসের অর্থ প্রদান করবেন না।
একজন itorণদাতাকে প্রদত্ত সৎ বিশ্বাসের অর্থ হল minimumণের বকেয়া প্রয়োজনীয় ন্যূনতম পরিমাণের নিচে দেওয়া অর্থ প্রদান। এই ইঙ্গিতটি পাওনাদারকে দেখানোর উদ্দেশ্যে করা হয়েছে যে আপনি debtণ শোধ করতে চান কিন্তু এখনও তা করতে পারছেন না। যাইহোক, অনেক ক্ষেত্রে এটি মোটেও অর্থ প্রদান না করার মতো খারাপ হতে পারে। এটি এখনও আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি মিস পেমেন্ট হিসাবে চিহ্নিত এবং এখনও আপনার অ্যাকাউন্টে দেরী ফি চার্জ করার অনুমতি দেয়।
কিছু ক্ষেত্রে, চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য আপনার বিরুদ্ধে মামলাও করা যেতে পারে।
পদক্ষেপ 2. একটি ayণ পরিশোধের পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করুন।
শুধু একটি ভাল বিশ্বাসের অর্থ প্রদানের পরিবর্তে আপনার যা করা উচিত তা হল আপনার পাওনাদারকে কল করুন এবং একটি ayণ পরিশোধের পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করুন। সর্বোপরি, আপনার পাওনাদার শুধু তাদের টাকা ফেরত পেতে চায়। অনেক ক্ষেত্রে, তারা এমন একটি প্ল্যান অফার করবে যা আপনাকে পেমেন্ট থেকে সাময়িক অব্যাহতি দেয় বা কম পেমেন্ট দেয় যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে আপনি অসুস্থতা বা চাকরি হারানোর মতো সাময়িক কষ্টের সম্মুখীন হচ্ছেন।
এতে সম্মত হওয়ার আগে লিখিতভাবে এই পরিকল্পনাটি পেতে ভুলবেন না। কিছু অবিশ্বাস্য orsণদাতা এই ধরনের পরিকল্পনার জ্ঞান অস্বীকার করতে পারে এবং পরবর্তীতে সম্পূর্ণ ভারসাম্যের জন্য আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে।
ধাপ 3. পরিকল্পনার মাধ্যমে অনুসরণ করুন।
প্রয়োজন অনুসারে পরিশোধের পরিমাণ পরিশোধ করতে ভুলবেন না এবং তারপরে আপনার পরিশোধের পরিকল্পনা শেষ হলে নিয়মিত পেমেন্টে ফিরে আসুন। যদি আপনি তা করতে অক্ষম হন, তাহলে আপনি পাওনাদারের সঙ্গে আপনার সদ্ বিশ্বাস চুক্তি লঙ্ঘন করেন এবং আবারও পাওনাদার কর্তৃক মামলা বা কোনো সংগ্রহকারী সংস্থার দ্বারা হয়রানির জন্য দায়ী। আপনি যদি ayণ পরিশোধের পরিকল্পনা অনুসরণ করেন, তাহলে আপনি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে আপনার credণকে "সম্মতি অনুযায়ী পরিশোধ করা" হিসাবে তালিকাভুক্ত করতে সক্ষম হবেন, যা আপনার ক্রেডিটকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে না।
ধাপ 4. দেউলিয়া কার্যক্রমে ভাল বিশ্বাস দেখান।
দেউলিয়াপনার কার্যকারিতা এই সত্যের উপর নির্ভর করে যে ফাইলারের অন্য কোন বিকল্প নেই এবং তারা তাদের serviceণ পরিশোধ করতে সম্পূর্ণ অক্ষম। এর মানে হল যে তারা সমস্ত আর্থিক তথ্য বিশ্বস্তভাবে প্রকাশ করার জন্য ফাইলারের সৎ বিশ্বাসের উপর নির্ভর করে এবং তারা মূলত discণ পরিশোধ করার ইচ্ছা করেছিল। যদিও দেউলিয়া প্রক্রিয়াতে ভাল বিশ্বাসের শর্তগুলি সরাসরি বলা হয় না, তবে ফাইলারের কাছে যদি দেখানো হয় তবে বিচারক মামলাটি বাদ দিতে পারেন:
- মিথ্যা আর্থিক তথ্য।
- ইচ্ছাকৃতভাবে পাওনাদারদের বিভ্রান্ত করেছে।
- Creditণ পরিশোধের জন্য পাওনাদারদের সাথে কাজ করার জন্য কোন প্রচেষ্টা নেওয়া হয়নি।
- অর্জিত debtণ বিশেষ করে দেউলিয়া হওয়ার মাধ্যমে তা অপসারণ করা।
- আদালত থেকে গোপন সম্পদ।
- পূর্বে খারাপ বিশ্বাসে দেউলিয়া হওয়ার জন্য দায়ের করা হয়েছিল।